这一年，感受冰火两重天
记者观察：政策煎熬地方政府
楼市调控之下，难熬的不只是开发商，还有地方政府。在2月份，除了开发商们的割肉求生，弃盘而逃，更有地方政府试探政策底线所遭遇的严厉打压。2月，央行2011年金融机构贷款投向统计报告显示，2011年房地产新增贷款出现大幅缩减。在楼市调控背景下，贷款难度的加大，促使房地产企业融资成本进一步加大，个人购房贷款成本上升。（详细）
记者观察：难以抗拒的价格诱惑
岁末回眸。一个行业的支架脉络正在一次次数据的叠加，一块块版图表情的拼凑中，清晰如昨日。2012年5月，与往年的5月一样，为了配合销售，不少楼盘在“五一”假日期间、房交会推出购房优惠活动，“半价房”、“购房直降20000”的促销噱头频频出现。在长沙，几乎每一个在“档期”的项目都在极力地抽丝剥茧，以找寻整个市场最薄弱的那块肌肤，尔后，精准反击，超拔“俗流”。（详细）
记者观察：土地市场一扫颓势
央行连续降息、降准，新增贷款明显增加，对首次置业及改善性需求均起到一定刺激作用，除针对刚需市场的中低价位项目成交情况好转外，部分品牌房企开发的高端项目由于定价合理，改善性需求逐渐入市，近期成交量也明显回升。8月，十大标杆房企拿地规模达到年内新高，拉开了下半年土地市场的疯狂戏码。（详细）
记者观察： 中、小户型热潮难挡
中原地产的供销比分项数据显示，2012年1-10月，除大于144㎡户型外，60㎡以下、60-90㎡、90-120㎡、120-144㎡四种户型供销比均大于1，60㎡以下户型的供销比甚至接近1.8。从成交方面来看，中小户型仍然是市场最受欢迎的产品。10月份60-90㎡、90-120㎡套型占比较大，总占比接近6成。（详细）
记者观察：暖冬过后，风要往哪里吹？
备受关注的十八大上，房地产行业发展走向并没有被直接提及，但是对于城镇化进程的表述，在业界的解读中无疑是一颗定心丸。“黄金十年虽然过去，但白银十年还是会有的。”在这样的心态之中，开发商们开始了年末冲刺的收官之战。长沙楼市之中，保利、万科、华润、五矿、利海等各房企都展开了大规模的年末大促，一口价、秒杀……轰轰烈烈的年末抢金大战，也极大刺激了被一再压抑的购房需求。（详细）
