2012长沙楼市十大关键词
2012已经过去，一年的楼市波折已尘埃落定。透过十个关键词回看2012，那些我们一起走过的日子，别有意味。
调控
2012年年初开始，为了实现合理房价的目标，高层调控依然强力执行。3月和7月国务院总理温家宝在不同场合都表达了严控房价的决心，市场行情略有起色即被冷水泼头，此间，地方政府小动作不断的微调也遭遇“露头即打”的高压。 调控严峻，成为2012年的政策面孔。
降息
2012年6月8日央行下调金融机构人民币存贷款基准利率，同时下调金融机构一年期存款基准利率，这是央行时隔三年半来首次降息。随后，时隔不足一个月的7月6日，央行再度下调人民币存贷款基准利率。对于深陷黑夜中的人而言，一点烛光都会是希望。两次降息不为房地产市场而来，但对楼市而言却有如雪中送炭，给沉寂多时的房地产市场带来些许动力。
房产税
房产税总是会触动着大众最为敏锐的神经。2011年底，中央经济工作会议上首次指出将推进房产税改革试点，这似乎意味着2012年房产税征收范围扩大已成定局。8月，有消息传出，湖南、湖北两个最新试点区域的房产税改革征收细则正在制定中，引发人们对房产税全国推进时间表的又一轮猜度。其后虽然有消息称两湖试点已经暂停，但两湖房产税仍在进行的信息也仍然在坊间流传。时值年末，楼市普遍回升，房产税推进的猜测又开始兴起，一时间，房产税似乎成了楼市调控的终极利器。
刚需
对2012的楼市而言，刚需就是上帝。这一年，在限购限贷的双限威力之下，投资性需求被清出场外，留在场上的刚需，撑起了楼市。争夺刚需，就是争夺生存空间。在房地产行业狂飙的时候，“消费者就是上帝”的商业法则并未生效，但是在楼市跌入低谷的这一年，中国的购房者们似乎终于开始感受到这条营销理念的内涵。产品创新，价格优惠，甚至开放建筑工地，请准业主随时考察。房地产行业在这年，行为更透明，服务更细致，产品更用心……刚需主导的楼市正显现出积极一面。
以价换量
在2012年，购房者们终于等到了房价下行。为了实现销售，降价成为常态。占据市场份额大头的大型房企，率先成为价格杀手。长沙，几乎每一个片区价格杀手出手撬动市场后，对同行而言，唯一的选择就是跟进。有许多此前宣称绝不降价的项目，在漫长的等待中，最终都跟随了市场的主流。其实，随行就市是最自然的市场法则，生存和发展，生存仍然是第一位的。2012，以价换量，割肉求生，就是主流。
跑路
2012春节刚过，长沙楼市就传出了河西某楼盘开发商跑路的消息，随后一系列或烂尾、或停工的项目都被拉出来重新示众，一时间中小开发商跑路的消息甚嚣尘上。虽然开发商跑路只是个例，但是资金链吃紧却是2012房产行业各家企业共同面临的窘迫境遇。销售停滞不前，资金回笼速度减慢，信贷融资艰难，更是雪上加霜。跑路背后，是全行业面临调整时的资金短缺。不过随后，下半年楼市的回升，让资金饥渴有所缓解。
梅溪湖
长沙楼市2012最热的板块无疑是梅溪湖。数百亿重金砸下，梅溪湖的建设真可用“日新月异”来形容。而这也让其迅速积累了高涨的人气。从年初到年末十几场大大小小公众活动，让市民迅速认识了梅溪湖，而其积极推进的城市建设几乎让每一个亲临现场的人印象深刻。积累的人气在梅溪湖最先发售的项目中得到了充分验证。首度发售，梅溪湖片区的房价已经跻身长沙房价水平线的前列，叫好又卖座的梅溪湖虽然引发了房价是否提前透支的大讨论，但无疑，在2012梅溪湖是长沙楼市的最大亮点。
综合体
如果说此前住宅市场占据了中国楼市的主角，那么从2012开始，综合体后来居上，或将成为未来长沙楼市的主力军团。这一年，长沙打出综合体旗号的开发项目突破20家，也宣告着长沙综合体时代的来临。综合体时代的一场全新的PK，已经开始。
单价地王
2012的新地王，一直到年末才压轴出现。12月7日，2012年长沙市国土资源交易中心网上挂牌出让的面积最大的两宗商业用地成功出让，每亩3252.76万元的地价，让金融生态区的土地成为长沙当年的单价地王。高达5421元/平米的楼面地价，也意味着其开发的成本或许将破万，单价地王之后，长沙楼市写字楼价格水平线又再度升高。2012年的土地市场虽然整体处于低位徘徊，但梅溪湖地块的相继出让，万科和保利联手拿下滨江新城商住用地，金融生态区的高溢价出让，以及绿地、五矿的携手共进，仍然显得亮点频出。
翘尾
2012年末的一波翘尾行情，或许是长沙楼市逐渐走出低谷的有力征兆。从11月开始，长沙楼市的销量就保持了明显的上升行情，一直延续到年底，虽然其间略有波动，但是每周的备案数据几乎站稳在了3000套以上的年度高点。年末冲刺的业绩压力让各家房企各自祭出法宝发动促销攻势，压抑已久的消费力开始加速释放，政策信息不放松但也未再加码，“利空出尽”之后，市场开始重新活跃起来，也为2013年打下了一个好的基础。
