随着2012年度长沙楼市排行榜颁奖典礼的启幕，业内白皮书《2012年长沙市房地产市场分析报告》（以下简称《报告》）也首度公开。2012年长沙楼市批准预售、备案成交、土地招牌挂、银行贷款、开发投资等数据逐一揭晓。点击下载：《2012年长沙市房地产市场年报》
2012年商品住宅成交价格指数、房地产市场景气指数、楼市健康度测度三大楼市最具指导意义的指数也在年报中首度公开。【欲了解更多楼市权威数据 请进入长沙市房产研究中心VIP中心】
城房指数平稳略升
根据我市商品住宅成交价格指数分析模型，至2012年12月底，我市商品住宅成交价格指数为253.58点，较年初增长0.98点。今年指数月均增长0.08点，整体呈现平稳略升的态势。
从具体单月指标来看，全年指数起伏不定，1月指数降幅较大，2月、5月、9月、12月有小幅回落，其余月份基本小幅增长。
有业内人士认为，虽然今年长沙的房价指数略涨，且目前回暖迹象显现，但并不意味着未来房价会出现暴涨，“在中央坚持调控以及住房供应充足的背景下，市场的周期性回暖并不足以支撑房价大幅上涨” 。
针对楼市主导力量——刚需和改善型需求，开发商则是以价换量抢占市场。数据显示，从面积子市场指数来看，至2012年12月底，60㎡以下、60-90㎡、144㎡以上子市场价格指数较年初上升，月均分别增长1.18点、0.40点、1.06点；而对于刚需和改善型刚需的主打户型90-120㎡、120-144㎡子市场价格指数较年初下降，月均分别减少0.15点、0.27点。
从板块子市场指数来看，至2012年12月底，东城板块、新南城板块、河西板块、中心板块子市场价格指数较年初上升，月均分别增长2.39点、0.70点、0.57点、2.10点；北城板块子市场价格指数月均减少0.91点。
景气指数低开高走 年末创峰值
依据我市房地产市场景气指数分析模型，2012年上半年长沙房地产市场景气指数延续2011年年末的惨淡之势，低位开局，并且呈明显回落趋势，尔后景气指数开始逐步回升，下半年市场景气基本在100点以上的高景气位运行，整个市场情况保持基本稳定。
从单月指数来看，1、3、4、5、7月景气指数均处在低景气空间；2月份市场景气度继续大幅度降温，降至全年的最低点93.88；11月份上涨至103.24，创下近一年来的最高值；12月份则为102.06点高位收官。
分季度来看，一季度市场调控异常严格，去年年尾市场不景气惯性比较大，市场景气度一度跌入谷底。第二季度，受多种因素刺激影响，开发商“以价换量”等多种促销、房价止涨、多地银行信贷政策出现调整等，市场景气指数开始缓慢回升，尤其至6月份，央行降息、首套房贷利率、鼓励刚需等利好，带来市场成交的一波小回升。
三季度市场情况继续好转，景气指数继续逐步回升，虽“金九银十”市场表现没有往年火爆，但市场景气度还是比较稳定。而到了年末，土地市场成交火热，市场刚需释放，开发商推盘加速，市场信心高涨，市场暖冬迹象比较明显，景气指数则是一路回升至今年的最高值，实现了完美收官。
长沙市房产研究中心副主任熊洋预计，2013年内六区房地产市场景气指数将继续保持稳定态势，高景气运行的机率比较大。
健康指数五年来首次跨入标准健康区间
根据我市房地产市场健康状况测度分析，2012年我市（内六区）房地产市场健康测度综合得分为2.41，比2011年健康度提高了0.11点，健康度在上半年及全年连续两次评测中均进入标准健康区间。
从各指标值来看，正常指标值8个，异常指标2个，基本正常指标4个，与2011年相比正常指标增加一个，异常指标减少一个，基本正常指标持平，健康度提升，并进入标准健康状态。
具体来看，2012年我市仅商品房供销比、房产一、二级市场成交面积比两指标出现异常，而月供与家庭月收入之比、商品房新开工面积与施工面积之比、二次以上置业者比例、换手率等四指标基本正常，其余指标均为正常状态。
长沙市房产研究中心数据统计部负责人邓晖解释：“房产一、二级市场成交面积比指标出现异常，是由于二手房市场发展一直较为缓慢，且在近期核税政策改变，交易成本提高，加之首付也较高等，成交量降幅比商品房市场更为明显，最终使得该指标出现异常。”
邓晖同时指出，在以限购、限贷为主要手段的房地产市场宏观调控下，投资、投机性住房需求逐步被挤出，自住需求逐步成为主流；房价快速上涨得到抑制，但持币待购等观望情绪也有一定的滋长，这都使得当前我市的商品房、二手房成交量同比出现了一定下滑；同时由于惯性作用，商品房供应量仍在持续增加，商品房待售开始攀升，最终使得供销差距拉大，供销比进入异常区间。
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2012长沙楼市年报暨2012年度长沙楼市排行榜起航【专题】
