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2012年度长沙楼市价格指数略升 景气指数年末创峰值

——年度三大权威指数首发 本网权威解读

2013年01月18日08:55:30      0731房产网     

    随着2012年度长沙楼市排行颁奖典礼的启幕,业内白皮书《2012年长沙市房地产市场分析报告》(以下简称《报告》)也首度公开。2012年长沙楼市批准预售、备案成交、土地招牌挂、银行贷款、开发投资等数据逐一揭晓。点击下载:《2012年长沙市房地产市场年报》

    2012年商品住宅成交价格指数、房地产市场景气指数、楼市健康度测度三大楼市最具指导意义的指数也在年报中首度公开。【欲了解更多楼市权威数据 请进入长沙市房产研究中心VIP中心】

    城房指数平稳略升

    根据我市商品住宅成交价格指数分析模型,至2012年12月底,我市商品住宅成交价格指数为253.58点,较年初增长0.98点。今年指数月均增长0.08点,整体呈现平稳略升的态势。

    从具体单月指标来看,全年指数起伏不定,1月指数降幅较大,2月、5月、9月、12月有小幅回落,其余月份基本小幅增长。

    有业内人士认为,虽然今年长沙的房价指数略涨,且目前回暖迹象显现,但并不意味着未来房价会出现暴涨,“在中央坚持调控以及住房供应充足的背景下,市场的周期性回暖并不足以支撑房价大幅上涨” 。

    针对楼市主导力量——刚需和改善型需求,开发商则是以价换量抢占市场。数据显示,从面积子市场指数来看,至2012年12月底,60㎡以下、60-90㎡、144㎡以上子市场价格指数较年初上升,月均分别增长1.18点、0.40点、1.06点;而对于刚需和改善型刚需的主打户型90-120㎡、120-144㎡子市场价格指数较年初下降,月均分别减少0.15点、0.27点。

    从板块子市场指数来看,至2012年12月底,东城板块、新南城板块、河西板块、中心板块子市场价格指数较年初上升,月均分别增长2.39点、0.70点、0.57点、2.10点;北城板块子市场价格指数月均减少0.91点。

    景气指数低开高走 年末创峰值

    依据我市房地产市场景气指数分析模型,2012年上半年长沙房地产市场景气指数延续2011年年末的惨淡之势,低位开局,并且呈明显回落趋势,尔后景气指数开始逐步回升,下半年市场景气基本在100点以上的高景气位运行,整个市场情况保持基本稳定。

    从单月指数来看,1、3、4、5、7月景气指数均处在低景气空间;2月份市场景气度继续大幅度降温,降至全年的最低点93.88;11月份上涨至103.24,创下近一年来的最高值;12月份则为102.06点高位收官。

    分季度来看,一季度市场调控异常严格,去年年尾市场不景气惯性比较大,市场景气度一度跌入谷底。第二季度,受多种因素刺激影响,开发商“以价换量”等多种促销、房价止涨、多地银行信贷政策出现调整等,市场景气指数开始缓慢回升,尤其至6月份,央行降息、首套房贷利率、鼓励刚需等利好,带来市场成交的一波小回升。

    三季度市场情况继续好转,景气指数继续逐步回升,虽“金九银十”市场表现没有往年火爆,但市场景气度还是比较稳定。而到了年末,土地市场成交火热,市场刚需释放,开发商推盘加速,市场信心高涨,市场暖冬迹象比较明显,景气指数则是一路回升至今年的最高值,实现了完美收官。

    长沙市房产研究中心副主任熊洋预计,2013年内六区房地产市场景气指数将继续保持稳定态势,高景气运行的机率比较大。

    健康指数五年来首次跨入标准健康区间

    根据我市房地产市场健康状况测度分析,2012年我市(内六区)房地产市场健康测度综合得分为2.41,比2011年健康度提高了0.11点,健康度在上半年及全年连续两次评测中均进入标准健康区间。

    从各指标值来看,正常指标值8个,异常指标2个,基本正常指标4个,与2011年相比正常指标增加一个,异常指标减少一个,基本正常指标持平,健康度提升,并进入标准健康状态。

    具体来看,2012年我市仅商品房供销比、房产一、二级市场成交面积比两指标出现异常,而月供与家庭月收入之比、商品房新开工面积与施工面积之比、二次以上置业者比例、换手率等四指标基本正常,其余指标均为正常状态。

    长沙市房产研究中心数据统计部负责人邓晖解释:“房产一、二级市场成交面积比指标出现异常,是由于二手房市场发展一直较为缓慢,且在近期核税政策改变,交易成本提高,加之首付也较高等,成交量降幅比商品房市场更为明显,最终使得该指标出现异常。”

    邓晖同时指出,在以限购、限贷为主要手段的房地产市场宏观调控下,投资、投机性住房需求逐步被挤出,自住需求逐步成为主流;房价快速上涨得到抑制,但持币待购等观望情绪也有一定的滋长,这都使得当前我市的商品房、二手房成交量同比出现了一定下滑;同时由于惯性作用,商品房供应量仍在持续增加,商品房待售开始攀升,最终使得供销差距拉大,供销比进入异常区间。

    年报解读:

    2012年长沙楼市销量同比下降两成 商业地产“灼热”

    2012前三季度长沙楼市新增供销同比现“负增长”

    长沙城镇化发展加速 房企机遇和挑战并存

    独家原创:

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