长沙城镇化发展加速 房企机遇和挑战并存

    当前，长沙市小城镇化现状是怎样的？长沙市小城镇化房地产发展面临着哪些问题？如何加快发展长沙市小城镇房地产？【《长沙楼市》电子版阅读】

    1月18日，长沙市房产信息中心、长沙市房产研究中心联合发布了《城乡一体化背景下长沙市小城镇房地产业发展研究》（以下简称《研究》），《研究》从小城镇房地产业现状、发展定位及模式等方面探究，全面分析了城乡一体化背景下长沙市小城镇房地产业发展。【点击下载《城乡一体化背景下长沙市小城镇房地产业发展研究》】

    长沙市城镇房地产业发展现状：成交价格稳中有升

    2012年，长沙光荣地跨入中国最具竞争力“十强”城市、全球城市竞争力提升速度最快的“十快”城市。在这个跨越式的发展背后，长沙城乡一体化建设功不可没。【欲了解更多楼市权威数据 请进入长沙市房产研究中心VIP中心】

    随着城乡一体化的逐步推进，长沙市逐步加大了对小城镇建设的投资。小城镇房地产业投资大环境的改善，以及居民对住房需求，尤其是改善住房需求的热切期盼，小城镇房地产业迅速发展起来，虽然发展时间要远远迟于中心城区，但发展速度十分可观。《《《长沙县楼盘

    由于市区房地产开发建设的逐渐饱和，房地产市场向周围郊县扩张，拉动了郊县房地产市场供给。《研究》显示，2007-2011年，长沙、望城、浏阳、宁乡四区县（市）在长沙房地产市场供给中所占的比例较大，2011年这四大区域占长沙全市批准预售的40%。《《《望城区楼盘

    从成交来看，长、望、浏、宁乡四区县（市）在销售备案量上总体呈上升趋势，2011年这四大区域占长沙全市销售备案的34.12%。宁华星湖湾营销部经理吴青松表示，“随着新型城镇化的加快，越来越多的郊县居民自主购置房产，预计未来需求会进一步释放。”《《《浏阳市楼盘

    长沙市房产研究中心相关负责人毛欣欣表示，“由于受近年来长沙地区生产总值、人均可支配收入、城镇化率等社会经济基本面因素上升的影响，以及县域房地产市场服务体系逐步完善、供需不断增加，长沙城镇房地产业的成交价格才呈现上升的趋势”。但是，总体上看，长沙城镇新建商品住宅备案均价还是保持了比较平稳的发展，未出现住宅价格暴涨暴跌的情况，这就表明当前我市县域小城镇房地产业发展上相对比较健康。《《《宁乡县楼盘