2012年长沙楼市销量同比下降两成 商业地产“灼热”

    随着2012年度长沙楼市排行榜颁奖典礼的启幕，业内白皮书《2012年长沙市房地产市场分析报告》（以下简称《报告》）也首度公开。2012年长沙楼市批准预售、备案成交、土地招牌挂、银行贷款、开发投资等数据逐一揭晓。点击下载：《2012年长沙市房地产市场年报》

    《报告》显示，2012年长沙市（含三县市）累计批准预售1907.14万㎡，同比减少5.25%；商品房成交备案面积1438.09万㎡，备案金额851.70亿元，同比分别减少19.95%、12.45%。

    房地产开发投资1032.00亿元，同比增长16.36%。商品房施工面积7361.67万㎡，其中新开工面积1824.23万㎡，同比减少4.03%、21.65%；竣工面积1402.27万㎡，同比减少3.41%。

    存量房则始终保持居高不下态势，《报告》显示，从2010年至2012年12月底，长沙内六区已取得批准预售证且未销售的新建商品房面积达到1369.58万㎡，几近2012年长沙楼市备案总量。【欲了解更多楼市权威数据 请进入长沙市房产研究中心VIP中心】

    批准预售量持续同比下跌

    2012年，调控政策的影响让长沙房地产行业举步维艰，楼市重重迷雾让开发商谨慎制定销售策略、步步为营，购房者纠结在出手和观望之间，供销走势起起伏伏。

    《报告》显示，2012年全市新建商品房累计批准预售1907.14万㎡，同比减少5.25%，其中住宅批准预售1482.36万㎡，同比减少16.07%。

    分区域来看，内六区新建商品房累计批准预售1334.70万㎡，同比减少2.67%，其中住宅批准预售1008.16万㎡，同比减少16.51%。

    数据显示，2012年楼市批准预售小幅下滑，其中住宅批准预售量下降幅度近两成。

    不难看出一个事实，2012年的长沙楼市，主战场悄然移位——商业地产高歌猛进，城市综合体比肩并起，传统的住宅地产逐步退居。

    “2012年度的关键词是‘转向’，即由传统的住宅主导型市场正在慢慢的转向商业商务市场”，德思勤城市广场营销总监谢春华表示，“这个变化的产生，一方面是政策原因，别一方面是市场的原因，什么产品增值多回报好，置业者就自然会慢慢更青睐这种产品。”

    在城市综合体点缀的长沙楼市，实力已不可同日而语，万科、万达、保利、华远、北辰、中信、新世界等等知名品牌齐齐发力，打造长沙千万级都市梦想，地产大鳄的入驻，给长沙楼市带来了更多的信心，更带来了楼市的回升。

    而从各区县情况来看，全年雨花区商品房新增批准预售量最大，以329.92万㎡高居榜首，岳麓区次之，芙蓉区最末；同比增幅来看，宁乡县、天心区、雨花区、望城区同比正增长，且在20%以上；芙蓉区、岳麓区、开福区、浏阳县、长沙县均为负增长，其中芙蓉区同比跌幅最大，去年下跌55.27%。

    从各月情况来看，4月、10月、11月、12月全市商品房新增批准预售面积在200万㎡以上，4月供应量则达到顶峰，批准预售面积250.52万㎡。其余月份除1月、2月外，新增批准预售面积在100-200万㎡。

    年报解读：

    2012年度长沙楼市价格指数略升 景气指数年末创峰值

    2012前三季度长沙楼市新增供销同比现“负增长”

    长沙城镇化发展加速 房企机遇和挑战并存