长沙二手房市场年后开始升温 价格仍维持稳定
春节假期结束已一周多，不少房产中介已经感受到市场的持续温暖，但是房东的报价却未出现明显提高。来自长沙市房产研究中心数据显示，上周长沙市内六区二手房成交155套，1.60万平方米，其中住宅成交146套，1.54万平方米。
二手房价格无明显变化
连日来，记者从几家房地产中介公司看到，今年房产中介普遍在初七、初八已经正式营业，而去年市场寒冬期甚至许多中介放假到正月十五之后。 而今年春节前夕生意较为忙碌，因此假期比去年缩短了很多。
“初八到现在，我们店面已经签约了3套。”二十一世纪桐梓坡店店长黄启柏告诉记者，除电话咨询的客户外，每天的上门客户也有8-10批，因此对节后的二手房成交量报以乐观预期。而新环境、嘉业、建安等二手房中介的上访量也均不错。
不过，二手房的成交价格却并没有出现升温势头。“虽然房东对市场成交看好，但价格却没有明显变化。而且，新房价格传导到二手房市场上，还有一个时间滞后的问题。”中介公司称。
租金较去年同期略有上升
但是，租赁市场的价格却较去年同期有所上升。家住上东印象的小熊告诉记者，过完春节返回长沙，再续签租房合同时，房东告诉他已经涨价了。“去年的房租是1200元一个月，从今年开始，每月要付1300元的房租。”
对于房租上涨的原因，从事房地产中介近10年的钟浩从不同角度进行了分析。他认为，只有求大于供才涨得起价。此前，长沙房租长期偏低，但现在随着城市建设的升温和劳动力的增加，使得外地务工人员数量大增，以及本地各大院校学生集中毕业，加大了租房需求。
他认为，虽然租赁市场不会像房屋买卖那样受国家和金融政策影响较大，但是随着各方面社会成本增加，受物价上涨因素的影响，未来租赁价格还将会略有涨幅。
