6月21日，2013长沙楼市中报暨2013上半年长沙楼市排行榜全面启动。与此同时，长沙楼市迎来“期中考”，2013年上半年，经历多轮调控的洗礼，长沙楼市机遇与挑战并存。时至年中，在调控大潮中的长沙楼市，并非万马齐喑，楼市的马太效应更加凸显，呈现出强者愈强、弱者愈弱的趋势。
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上半年长沙楼市房价稳中有升
根据国家统计局发布的70个大中城市房价数据统计，今年前5月，长沙新建商品房住宅价格一直处于稳步上升状态，前5月环比涨幅区间为0.9%—1.6%，最低涨幅出现在1月，最高涨幅出现在3月，自今年2月以来，环比涨幅连续突破1%。而到了5月份，长沙已经实现了自2012年7月以来的十一连涨。在同比上，上半年长沙新建商品房住宅价格同比涨幅持续上升，前五月依次为2%、3.5%、5.1%、6.3%、7.6%。【相关阅读：1-5月长沙房地产市场分析】
2013年年初，市场预期向好，长沙市场上逐渐出现了提价销售的楼盘，城市整体房价上涨自然在情理之中。始料不及的是，2月 20日，国务院提出“新国五条”，意在打压房价。3月1日，更加细化的新国五条实施细则落地。
而政策效应并没有立马显现。从数据上看，一季度长沙房价环比涨幅持续上升，至3月份到达1.6%的高峰值，随后涨幅开始逐步回落。对调控政策的消化周期，通常一线城市短， 二三线城市较长，这种政策反应的滞后可以很好地解释为什么长沙2月份的房价并没有立杆见影的下降。
在3月1日国务院出台“国五条”细则之后，各地陆续出台落地政策，3月楼市成为了政策过渡期，楼市出现“末班车”效应。而“20%个税”引发的二手房购房需求向新房市场的回流，致使短期内长沙新房需求拥堵，迸发的需求无形中升高了开发商要价的姿态，房价的波动就在这种对政策的揣测与恐慌中发生了。
4月1日，长沙市政府发布了《关于公布长沙市2013年新建商品住房价格控制目标的通知》，明确2013年长沙房价控制目标：2013年新建商品住房价格控制在城镇居民人均可支配收入扣除居民消费价格上涨后的实际增幅以下，保持基本稳定。
长沙版的国五条细则一出，调控效果立竿见影地反映在4月数据中。较之3月，长沙房价4月涨幅环比跌落0.4%。
但对于市民特别关注的“国五条”在长沙的具体实施细则，长沙市政府目前尚未明确作出规定，二手房交易中“20%个税”如何执行、二套房首付是否提高、如何继续限购等均未提及。分析人士认为，长沙版“国五条”执行细则力度过小，淡化了之前市场对政策的担忧。
5月，房价环比涨幅暂时放缓。根据中国指数研究院发布的“百城价格指数”显示，长沙5月新建住宅价格的样本均价达到6717元/平米，较今年4月6616元/平米的价格，上涨了101元/平米。
“很多客户，包括我们开发商自己，预测2013年国家对房地产的调控政策会加码，特别是刚需客户，尤其需要一些大的调控政策来影响房价下调。但是从今年1— 5月份的表现来看，刚需客户可能要失望了，长沙的房价并未因此出现大的波动和明显下滑趋势，长沙房价其实还是处于相对理性的状态。”湖南嘉盛房地产地产总部营销部策划负责人胡炯表示。
