七月开局长沙楼市“退烧” 半年报数据备受瞩目

    【新建商品房】
    上周成交数据：

表1 上周各区新建商品房网签统计表    （单位：套）

    七月首周（2013.6.30-2013.7.6），酷热的气温下，长沙楼市有所“退烧”。来自长沙市房产研究中心市场预警预报动态监测系统数据显示，上周长沙市内六区新建商品房网签2582套，27.27万平方米；其中住宅网签2183套，22.38万平方米。

    数据显示，上周长沙市内六区新建商品房网签2582套，较前一周减少514套，环比减少17%。各区情况来看，上周仅天心区网签量环比略涨外，其他各区上周新房网签量环比均呈现环比下滑态势。其中，岳麓区上周网签量虽居内六区首位，但环比下滑25%，领跌内六区。

    据长沙市房产研究中心研究员申蝶透露，上周长沙市内六区新建商品房网签套数排行榜前十名中，桔洲新苑、金房奥斯苑、山语城二期三个项目分别位列销售排行榜前三甲。

    【二手房】
    上周成交数据：

表2 上周各区二手房成交套数统计表      （单位：套）

    上周（2013.6.30-2013.7.6），长沙二手房成交量波动不大。来自长沙市房产研究中心市场预警预报动态监测数据显示，上周长沙市内六区二手房成交295套，3.08万平方米，其中住宅成交278套，2.96万平方米。

    数据显示，上周长沙市内六区二手房成交295套，较前一周增加9套，环比波动不大。内六区情况来看，上周除雨花区二手房成交量环比略有下滑外，其他各区均呈现环比小幅增加态势。

    一周小结：

    随着六月最后一周楼市推盘量集中井喷，七月首周又转而平静。上周末，据0731房产网不完全统计，上周末长沙仅5个项目推盘入市。狂热过后必将迎来一段休整，据长沙市房产研究中心数据统计，上周长沙楼市成交2582套，环比下滑近两成。【相关阅读：上周末长沙楼市5项目开盘 3988元/㎡起最高优惠两万】

    上周长沙楼市销售排行榜显示，刚需产品目前仍是成交主力。业内人士分析：“今年是楼市刚需年，很多品牌房企早在年初就开始积极调整产品结构、创新营销策略，尤其本身产品是针对刚需人群的，更是上半年集中发力，通过特价限推、电商团购等营销手法，加快了推盘节奏，从而率先抢占市场。值得一提的是，中国铁建•山语城项目联动本网开展六月百团大战大型电商团购活动，成绩喜人，上周销售排行名列第三名。此外，龙湖•湘风原著项目作为上周唯一上榜销售排行的别墅项目，也成为望城区上周唯一上榜项目。【相关阅读：6月网签逾百套楼盘超20家 电商营销成长沙房企热销利器】

    楼市“上半场”已落下帷幕。在政策大旗挥动下，2013年上半年，究竟哪些项目持续发力，推动楼市上行局面？目前，半年报数据正在紧张统计中，7月下旬，2013长沙楼市中报暨2013上半年长沙楼市排行榜将一一揭晓。六月以来，由于流动性收紧，不少银行放贷趋紧、利率提高，甚至取消了放贷利率优惠政策，长沙楼市是否会受到银行“钱荒”的波及？还待继续观察。

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