3月初，住建部部长姜伟新（时任）在“两会”上面对媒体有关房价提问时透露出“双向调控”的楼市政策信号。“双向调控”这一政策的提出给2014年房地产市场的政策走向圈定了基本框架，即2014年楼市政策或将呈“差别化”特征，房价过热城市面临严调。随后，国家新型城镇化规划出台、楼市限购松绑、不动产统一登记条例上报等系列重要举措都在为政策框架“镀金”。我们不难理解，任何一种楼市政策的提出及实施都有其存在的合理性，这些政策也是构成中国的法制社会框架的重要组成部分。上半年，哪些政策对房地产市场影响深远？请跟随小编一起回顾吧！
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3月初，住建部部长姜伟新（时任）在“两会”间隙向媒体透露，今年房地产政策的关键词将为“双向调控”。随后，住建部副部长做出解释，双向调控亦可称分类指导，即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出。而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。
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本网点评：“双向调控” 改变了过去的调控政策大多是“一刀切”的模式。其思路基本与2013年年底住建部工作会议强化对于不同城市的“分类指导”的思路一致，即对热点城市抑制投资投机需求，非热点城市相对定向宽松。
3月中旬，中共中央、国务院印发了《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》，并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻执行。《规划》指出，到2020年，常住人口城镇化率达到60%左右，户籍人口城镇化率达到45%左右，从长沙的情况看，到2020年长沙中心城区城镇人口将达650万。
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本网点评：国家新型城镇化规划出台的市场背景下，“城市群”、“城市圈”将迎来大发展的机会。同时，我国首部城镇化规划，将有力推动长沙等二三线城市的城镇化进程，实现从“土地城镇化”往“人的城镇化”的过渡。
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