议房价
“长沙住宅价格难涨但繁华地段有钱景”
在任志强看来，长沙未来会在长株潭中首屈一指，不是长沙的人往株洲湘潭去，而是株洲湘潭的人来长沙。这个趋势未来三五年、十来年也发生不了变化，从经济发展速度来看，可能更快地是让长沙变成一个大型城市或者超大型城市，而不是让株洲、湘潭分流长沙的人口。
据戴德梁行预测，未来五年，长沙新供甲级写字楼将达128万平方米，这么多的供应量，华远在长沙的项目会否采取降价策略?
任志强说，完全没降价的必要，相反，价格还会很高。未来坡子街的繁华不会变，橘子洲的城市地位也不会变，他预判华远华中心这一区域的未来“一定像北京的国贸”。
潘石屹则表示，他所知的一家上市公司在长沙的项目，占地达2200万平方米，两年前北辰在长沙拿地也有500万平方米……“我做个大胆的预测，这样大的供应量，长沙的房价能不跌吗?”
但另一方面，他认为，长沙新建的写字楼数量并不算多。“按照我们的统计，中国的企业一般就是一个工作的人需要的办公面积是10-11平方米，世界五百强企业大概接近15平方米，新增这100多万平方米才够十几万人的就业。”
“透过这些数据可以看清长沙的房地产，如果还有棚户区改造的量加进来，长沙的住宅价格最起码不会涨，尤其是城市周边区域，因为供应量太大。可是话说回来，任何一座城市繁华地段的房价都不会跌，而且在经济复苏过程中，房价涨得最快的是繁华地段。”潘石屹说。
看形势
“几年后二手房或将变主流”
根据82家已发布中报的上市房企的数据，今年上半年近半数房企业绩下滑。针对万科董事会主席王石所担心的“下一个倒下的可能就是万科”的言论，任志强表示非常赞同王石的说法。“如果一个企业在今天不去考虑未来，不及时转型的话，也许你就完了。”
任志强称，“王石过去是坚持要做全世界最大的住宅开发公司，把商业经营全卖了，但是现在已经在改变了。到底按什么样的情况去转型，王石说他们讨论了8个月还没讨论清楚。而万科在调整的时候，我想所有的企业一定会调整。”
任志强说，相较于美国发达的房地产业，中国其实还有很长的路要走。“美国发展到一定程度，刚性需求有所减少，但改善型的需求量这么多年没有太大的变化，即使经济危机以后也没有发生太大的变化。现在中国的一手房在发展，可能几年以后，二手房就变成主流产品了。但不管从任何情况看，房地产业依然是中国经济的支柱产业。”
对于下一轮经济形势，潘石屹也表达了自己的观点，“无论在纽约、在香港、在北京见到的朋友，问的第一个问题就是下一轮经济形势不明朗，到底会朝什么方向发展?我看了任总所有的报告，可以用两个字说——‘悲观’。我想，这可能是一个暂时现象，理由只有一条，就是我们的科学技术发展太快了，科学技术是我们创造社会财富的原始动力，比如互联网把整个社会结构、社会效率都大大提高了。所以我们的产品一直在围绕互联网做文章。公司最近一两年时间，在管理上得到提高，企业运营成本得到节约，都是因为我们依靠着互联网。”
[答疑]
“城市CBD不是越多越好”
在论坛现场的对话环节，湖湘知名建筑师杨建觉代表台下嘉宾提问两位地产大佬：“长沙芙蓉区在做CBD，天心区在做CBD，雨花区号称有CBD，开福区一直没有停顿也在建的CBD，连望城区都号称即将建设一个CBD，我们知道城市发展和规划非常重要的就是，以北美为例，所有城市的CBD只能有一个。但是，我们长沙能容得下这么多的CBD吗?”
潘石屹回应说：“地方政府的心态我特别能够理解，因为这个房子里面分了商业、办公楼、住宅。住宅地方政府收钱只收一次，收出让金，第一次交易时收点税，剩下就是地方政府的负担了，要派公安、保洁、交警维持秩序等等。但是，办公楼就成了一个会下蛋的鸡，签一个合同要交税，办一家公司要交税，有利润要交所得税，没利润要交营业税……所以，任何政府都愿意打着CBD的旗号多建办公楼，这是可以理解的。”
在他看来，像长沙作为湖南的省会城市，有很多的就业机会，有一两个CBD是可以理解的。“规模要大，建筑面积尽量不要超过4平方公里，在4平方公里的范围内人不开车就能走，这样就会提高效率。CBD最大的特点是功能不要单一，越多元化越有活力。”
任志强则表示，要建成CBD，最主要在于位置地段合理、产业结构合理。比如，第二产业稀缺，第三产业就不可能高速发展的，写字楼在于第二产业向第三产业转移的诉求。“开发商不要忘记，在一个城市里面第三产业比重没有那么高，建设CBD是不太可能的。”
[花絮]
一个卖实用，一个卖创新
潘石屹跟任志强永远是欢喜冤家，他们总是矛盾地存在着。从衣着上看，他们就开始唱对台。昨日任志强一件衬衣，敞开领，很随意;而潘石屹却着一身西装。
同样，他们在产品上也针锋相对。因为产品体现一家企业的战略眼光、市场定位，这种严肃的事情，两位大咖当然不肯让步。任志强表示，“我喜欢实在的，不喜欢表面上漂亮的……所以，我们的利润率比他们低，因为我们对老百姓更好一点，对消费者更好一点。”而潘石屹坚持认为，任志强眼里稀奇古怪的建筑正是体现了自己的大胆创新，放在全球来看都是不输于人的。
他眼中的他
潘石屹：华远和任总是北京房地产界的大哥大，当年好多事情是我向任总学习，他是我房地产界的老师，是我房地产界的师傅。不过，任总这个人一般比较骄傲，就因为给我教了一些房地产知识。所以，口口声声贬低我。三年前、四年前，有一件事情是我教会他的，我忽悠他会用微博了，这个事情非同小可，使一个60多岁的人变得和90后差不多了。
任志强：让我评价潘石屹，潘石屹有一个很好的方面，我们俩可以在一张烟纸盒上签上一份合同，然后把烟纸盒交给律师做成合同。第一次我跟他接触的时候，他在海南卖地皮，他说他的房子设计得怎么怎么好……他用这种办法说自己额外赚了很多钱，为什么?因为中国人喜欢漂亮，把一个姑娘打扮得很漂亮，就看着比别的不漂亮的姑娘值钱。但是，我喜欢实在的，不喜欢表面上漂亮的。所以，我把楼都盖得实实在在的，不搞那些虚的。
但他有一点比我聪明，就是玩微博。后来，他说我给你开微博，但他不告诉我怎么找朋友，所以我只能关注他一个人。他的微博上，有人骂他，他会把他拉黑，但我的微博上天天有人骂我，我都不知道怎么弄。这就是差距，过去是15岁是一代人，后来发现10岁是一代人了，所以我们俩就成了两代人。（潇湘晨报）
