4.供销比走势

    2015年4月，长沙市（含五区四县市）新建商品住宅供销比为0.89，由于供应量环比提升明显，同时新建商品住宅网签量继续增长，因而供销比有所回升，但仍然低于1。

近一年长沙全市新建商品住宅供求比走势（含五区四县市）

    5.待销分析

    截至2015年4月，长沙内六区已取得批准预售且未销售的商品住宅面积为1606.33万平米，其中，岳麓区商品住宅待售量最高，达495.30万平米，芙蓉区待售量最低，为62.16万平米。

近三年来长沙内六区各区域商品住宅待售面积（单位：万平）

    根据目前的去化速度，长沙市内六区商品住宅的去化周期约为15个月。

近一年来长沙市内六区商品住宅去化周期趋势图

    （注：去化周期=库存/月均销售量，当月均销售=前三月平均销售量）

    6.各区县情况

    从全市各行政区供应和成交量来看，4月住宅供应面积最多的是岳麓区，新增批准预售34.25万平米，浏阳市新增批准预售最少，为0.66万平米；成交方面，4月同样是岳麓区成交最多，网签28.96万平米，芙蓉区、浏阳市、宁乡县并列成交面积最小，均为4.74万平米。

4月长沙市各区县住宅供应与成交情况示意图

    从区域成交价格来看，2015年1-4月，长沙市开福区成交均价最高，为7306元/平米，宁乡县成交价格最低，为3308元/平米。

    环比方面，本月主城区中，芙蓉区价格环比上涨0.53%，其余四区出现不同程度下跌；四县市中，宁乡县价格环比涨幅最高，为2.99%。

    与去年同期相比，除望城区外，其余区县住宅成交价格均出现下滑；其中岳麓区最为显著，价格同比下降23.33%。

2015年1-4月长沙市各区县住宅网签均价一览