五、本院观点：

    1.土地市场

    4月长沙全市共成交土地22宗，环比上升较为明显，土地市场在新房市场向好、政策刺激不断加码的形势下，开始转暖。开发商拿地意愿增强，土地供应量也快速回升。当然目前的市场环境，土地成交还是以工业用地为主，但商住和商业用地的比例在逐步回升。相信随着市场的进一步好转，商住用地和商业用地的成交将会进一步增多。

    2.新房住宅

    4月住宅市场的供应持续降低的态势有了变化，无论主城区还是四县市，供应量都有了较为明显的回升。相应的供销比也有所提升，但目前所有套型均供小于求，显示市场还处在自身结构调整的过程中，市场通过控制拿地和开发的节奏，对供应的抑制还在持续。但随着新房成交量的全面复苏，供求必定会回到较为均衡的位置。目前长沙定向房交易量仍然偏大，也导致了市场供求关系的调整，但纯商品房成交所占比例在4月提升比较明显。

    从价格上来看，4月住宅的价格开始企稳回升，但仍低于去年同期水平。开发企业在成交量有了回升的基础上，部分楼盘开始涨价，但由于巨量库存的限制，上半年仍很难看到房价大幅度反弹。4月底，货币政策的持续宽松，让人看到政府救市的决心，相信进入5月份住宅成交量还会继续回升。

    3.非住宅市场

    写字楼方面，4月份的成交面积和套数环比提升都非常显著，成交量为今年以来的新高。这可以看做一直被压抑的办公市场再一季度过后需求开始大量进场，同时价格也有所回升。这种量价齐升的态势有望延续到5月。

    4月，商业用房成交面积也扭转了阴跌的趋势，市场成交量价环比回升。股市开始震荡，市面上股市不如楼市扎实的投资观念开始发酵，居民投资兴趣点在股市和楼市间来回摇摆。随着股市震荡的进一步加剧，5月的商业用房市场将会进一步的吸引投资者的关注。

    4.二手房市场

    全市二手房成交量在4月获得大幅回升，同比环比提升明显。这显示市场已经完全摆脱春节假日和新房市场低迷的影响，开始获得购房者的关注。接下来的5月二手房成交还会获得提升，新政的影响将进一步显现。一二手房成交比值在进一步缩小，二手房快速回暖可能导流部分新房刚需，一二级市场的联动将继续增强。

    总的来说，4月新房市场回暖，去化速度有较大提升，价格开始企稳。而二手房市场经过新政的发酵，成交已经快速上升。从目前的情况看，货币宽松的效果对新房市场而言刺激力度较大，长沙楼市整体渐趋稳定，改善型需求在多重利好的刺激下也开始释放。受高库存的影响，新房市场价格不会有大幅度上涨，比较可能的是随着成交量的持续好转温和提升，开发商仍处在低价格跑量的形势之下。基于此，我们建议开发企业创新营销手段和加强推广力度，在5月传统的销售旺季迅速走量，完成资金回笼为下一个开发周期蓄力；而对于购房者而言，5-6月应是抓住各楼盘促销冲量活动，择机购房的较好时机。

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