五、本院观点：

    1.土地市场

    5月长沙全市共成交土地26宗，相较4月成交土地总数进一步提升，土地市场在新房市场向好、政策刺激不断加码的形势下，有所回暖。开发商拿地意愿增强，土地供应量也快速回升。但就目前的情况看，今年1-5月的土地出让量将远远低于去年同期，且商住用地占比比例明显偏低。虽然市场向好，在长沙预供应土地名列全国前列的大形势下，土地市场也面临着高库存的巨大压力。

    2.新房住宅

    5月住宅市场的供应延续了4月的成交反弹趋势，无论主城区还是四县市，供应量都在持续的、明显的回升。相应的供销比继续提升，本月市场供应量一改之前的趋势，开始逐步提量。显示市场在一系列政策和成交回升的刺激下，开始对后市看好，逐步解除了对供应的限制，供应量回到常态水平。不过，这直接导致内六区住宅库存量不减反涨，供求双方陷入深度博弈。定向房方面，从5月的情况看，市场成交的绝对主力均为纯商品住宅，市面上已经见不到大面积定向签约成交的房源。

    从价格上来看，5月住宅的价格略有下降，仍低于去年同期水平。开发企业在成交量有了回升的基础上，一部分楼盘开始涨价，但由于巨量库存的限制，大部分企业仍采取价换量的策略，预计长沙的住宅均价将长期在此价位盘整，波动幅度有限。截至5月底，大部分房企完成的销售业绩不及半年任务考核的七成，相信在6月成交还有一波冲量的过程，6月的成交面有望进一步提升。

    3.非住宅市场

    写字楼方面，5月份的成交面积和套数环比继续提升，成交量达到了近一年以来的新高。本月有大量价格较低的写字楼入场成交，导致成交价格大幅回落。整个5月写字楼成交呈现量涨价跌的态势。

    5月，商业用房成交面积延续了上个月成交趋势，市场成交量环比继续提升。股市震荡，部分资金从股市回流楼市，居民投资兴趣点在股市和楼市间来回摇摆，这一局面还将持续。商业用房的成交量价整体非常稳定，预计6月环比还会有一定的温和提升。

    4.二手房市场

    全市二手房成交量在5月继续放量，同比环比提升明显，来到了近一年的成交新高。这显示市场已经完全拜托去年市场低迷的影响，获得了购房者的持续关注。预计接下来的6月二手房成交将持续火热。5月一二手房成交比值在进一步缩小，二手房快速回暖已经导流部分新房刚需，一二级市场的联动将继续增强。

    总的来说，5月新房市场进一步回暖，去化速度有较大提升，价格企稳，市场恢复了应有的活力。其中二手房市场表现突出，近几个月成交快速上升并持续创造新高。从目前的情况看，货币宽松和信贷的持续刺激效果楼市而言比较有效，长沙楼市整体渐趋稳定，改善型需求刚需的比例趋于正常。新房市场成交均价有看涨的趋势，但在高库存的压力下，价格难以出现大幅反弹，整体将随着成交量的好转温和提升，低价格高销量的售楼策略仍是主流。6月份是完成年中指标的最后一月，又恰逢各种节日，将成为开发企业促销的冲刺期。

    对于购房者而言，近期市面上充斥的活动、促销和楼盘信息让人捉摸不透，房地产市场的信息不对称也给购房者购买心仪产品和楼盘价值的有效传达造成了阻碍。在此背景下，经过近半年时间的打磨，由0731房产网、0731地产研究院、长沙智信评估公司倾力打造的湖南首个“在售楼盘信誉指数评价排行榜”应运而生。该体系旨在打造一个权威、客观、公正、公平、公开的楼盘评价标准，在购房者购房之初就能给予最合理的置业参考。在售榜单将不断动态更新发布，敬请关注0731房产网、地产研究院的相关页面。

    本网原创归0731房产网及0731地产研究院版权所有，转载务必注明作者及出处“0731房产网”。严禁复制或镜像，以及任何形式的出版，不遵守约定者，将依法追究法律责任。如需新闻报道，请联系0731房产网采编部，电话0731-84662664。