四、二手房市场

    1.成交情况

    2015年1-7月，全市二手住宅成交262.31万平米，成交套数为24410套，同比分别增长41.33%、42.40%。其中，7月份二手住宅成交49.18万平米，环比上升15.17%，同比上升95.08%。 7月全市二手房成交继续高歌猛进，住宅成交量达到了近一年来的新高。

    近一年长沙（五区四县市）二手房成交情况

    2015年1-7月，内五区一、二级市场成交比值为3.7：1，其中岳麓区一、二手房交易量差距最大，比值为9.16:1，芙蓉区差距最小仅为1.29:1。3月以来，二手房市场活跃，一二级市场的成交差距持续缩小。

    2.交易税费成本

    注：①个人购买90平米（含）以下唯一住房，按1%征收契税。

    ②个人购房时间以契税完税证明或房屋权证上时间为准，按“孰先”原则。

    ③个人购买或转让非住宅按0.05%征收印花税。

    ④俱通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直接亲属赠与方式取得房产，不按“偶然所得”征收20%的个人所得税。

    ⑤车库、杂屋暂免征营业税。

    ⑥3月底，两部委正式发文政策刺激楼市，其中二手房营业税免征期限由5年改成2年。