五、本院观点

    1.土地市场

    在今年新房市场回暖的带动下，7月长沙土地市场供应和成交都比较活跃，供应和成交都达到了今年的最高值，从5月开始，开发商拿地意愿增强，土地供应量回升，同时商住用地的成交比例开始提高。这一切都预示着下半年的土地市场将逐渐回归常态。

    从预供应的热点板块来看，进入下半年，岳麓区、开福区和雨花区开始发力，一批商住和纯商业用地将陆续面世，这也改变了去年下半年以来土地市场工业用地为主流的态势，供应的节奏和结构开始发生改变。预计8、9月将有更多的商住用地进入招拍挂的行列。

    近期预供应热点地块：

    住宅类土地

    商业类土地

    2.新房住宅

    总体形势：经过连续两个月的高位成交，7月楼市新房住宅成交有所回落，这和过往的走势基本一致。在冲量的的6月达到成交的高潮后，一般7、8月会成为楼市成交的相对淡市期。但今年7月的成交量仍明显好于去年同期，显示楼市反弹高峰过后的长尾效应。但在1500万方库存的压力下，各个楼盘也将集中在7-8月展开大量的活动以求到访量。不少项目为完成全年的经营指标仍必须在楼市相对淡市的情况下寻找快速去化的出路。

    房价走势：从价格上来看，7月价格环比略有下降，整体来看比较稳定，与去年同期大致持平。预计在成交有所回落的7、8月，楼市住宅成交均价难有较大起伏，整体还将维持稳定。

    板块结构：从区域来看，岳麓区与雨花区是长沙商品住宅供销的主战场，7月，梅溪湖板块与红星—省府板块活跃程度较高，而芙蓉区则相对比较沉寂，辖区内各板块供应和成交都不突出，区域楼盘的到访量也比较有限。

    购房提示：对于购房者而言，今年下半年的市场仍会维持高成交量，较低价格的走势，房价难有大幅度反弹，可以考虑在7-8月相对淡市的季节多去参加各类促销活动，做楼盘考察和比较工作。

    3.非住宅市场

    办公用房方面，7月成交面积和套数环比有所上升，成交量同比去年提升显著，但今年以来办公用房成交均价均低于去年同期水平，这一态势目前很难扭转。预计下半年办公用房市场还将维持成交量走高而价格低位盘整。

    7月商业用房成交有所回落，明显低于去年同期成交面积。在成交回落的同时，7月商业用房价格有了一定幅度的下滑，商业市场提前进入了成交的淡季。但是受股市震荡的影响，下半年将陆续有资金回流商业用房市场，居民投资兴趣点有望再度转移，成交量有望走高。目前商业用房的成交价格仍然比较稳定。

    4.二手房市场

    全市二手房成交量在经历了一个快速提升的上半年后，二手住宅成交面积继续提升，7月的成交量为近一年的新高。在税费减少，信贷额度增加的刺激下，二手房市场的火爆大有贯穿全年的趋势，预计接下来的几个月都将是成交的高峰期。7月一二手房成交比值在进一步缩小，二手房快速回暖已经导流部分新房刚需，一二级市场的联动将继续增强。

    5.后市分析

    总的来看，7月楼市成交量有所回落，价格趋于稳定，但市场整体还比较活跃，上半年的一系列刺激影响还在发挥余热。今年三季度的长沙楼市在复苏定局已成的前提下，还将会进一步分化，产品品质、品牌口碑和区位地段上有优势的楼盘将和一般的产品进一步拉开成交量的差距，这一态势在相对淡市的7、8月份将会愈发明显。

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