4.供销比走势

    2015年8月长沙市（含五区四县市）新建商品住宅供销比为0.89，整个上半年供应处于抑制状态，供求比大部分时间低于1，进入8月供应环比下滑，市场仍没有达到供求平衡的状态。

近一年长沙全市新建商品住宅供求比走势（含五区四县市）

    5.待销分析

    截至2015年8月，长沙内六区已取得批准预售且未销售的商品住宅面积为1523.45万平米，其中，岳麓区商品住宅待售量最高，达505.05万平米，芙蓉区待售量最低，为70.64万平米。

近三年来长沙内六区各区域商品住宅待售面积（单位：万平）

    根据目前的库存总量和去化速度计算，长沙市内六区商品住宅的去化周期约为12个月，较上月有所上升。

近一年来长沙市内六区商品住宅去化周期趋势图

（注：去化周期=库存/月均销售量，当月均销售=前三月平均销售量）

    6.各区县情况

    从全市各行政区供应和成交量来看，2015年8月住宅供应面积最多的是岳麓区，新增批准预售45.91万平米，而芙蓉区新增批准预售为零；成交方面，8月岳麓区成交最多，网签52.86万平米，芙蓉区成交量最小，仅为4.81万方。

8月长沙市各区县住宅供应与成交情况示意图

    从区域成交价格来看，2015年1-8月，长沙市开福区成交均价保持首位，为6812元/平米，宁乡县成交价格最低，为3713元/平米。

    与去年同期相比，除雨花区、望城区和浏阳市、宁乡县外，其余区县住宅成交价格均出现下滑；其中天心区降幅最为显著，价格同比下降10.29%。

2015年1-7月长沙市各区县住宅网签均价一览