五、本院观点

    1.土地市场

    在今年新房市场回暖的带动下，下半年的长沙土地市场供应和成交相对比较活跃，其中8月土地成交量是今年的峰值。从今年5月开始，开发商拿地意愿增强，土地供应量回升，同时商住用地的成交比例开始提高，下半年的土地市场将逐渐回归常态，但全年的成交仍将低于去年成交量。

    从预供应的热点板块来看，近期雨花区肯开福区是上市主力，一批商住和纯商业用地将陆续面世，这也改变了去年下半年以来土地市场工业用地为主流的态势，供应的节奏和结构已经发生实质改变。预计整个第三、第四季度月将有更多的商住用地进入招拍挂的行列。

    近期预供应热点地块：

    近期上市住宅类土地

    近期上市商业类土地

    2.新房住宅

    总体形势：经过连续两个月的高位成交，7月楼市新房住宅成交有所回落，而8月这种回落趋势就已经扭转。说明市场消费者对后市行情比较看好，同时开发商也拿出了大量促销活动来去化。接下来的金九银十是今年房企完成销售指标的关键性月份，将直接决定很多楼盘的最终KPI考核，相信今年的金九银十将是真正商品房促销大比拼。

    房价走势：从价格上来看，8月价格环比下降幅度比较明显，低于去年同期水平。这主要是因为8月份出现了一批集中成交的低于市场均价的定向房，拉低了市场的整体均价，同时市场上一些楼盘的促销大卖也是原因之一。

    板块结构：从区域来看，岳麓区与雨花区是长沙商品住宅供销的主战场，8月，梅溪湖板块与红星—省府板块活跃程度较高，而芙蓉区则相对比较沉寂，辖区内各板块供应和成交都不突出，区域楼盘的到访量也比较有限。

    购房提示：对于购房者而言，今年余下的几个月市场仍会维持高成交量，较低价格的走势，房价稳中有降，可以考虑金九银十季节多去参加各类促销活动，争取以全年中较大的优惠购房。

    3.非住宅市场

    办公用房方面，8月成交面积和套数环比有所上升，成交量同比去年提升显著，但今年以来办公用房成交均价均低于去年同期水平，这一态势目前很难扭转。预计接下来几个月办公用房市场还将维持成交量走高而价格低位盘整。

        8月，商业用房成交环比大幅提升，显示市场活力在进入下半年后全面释放。在成交上升的同时，8月商业用房价格有了一定幅度的下滑，但商业市场量升的趋势还会持续，加上陆续有资金回流商业用房市场，居民投资兴趣点将再度转移，成交量有望走高。目前商业用房的成交价格仍然比较稳定。

    4.二手房市场

    全市二手房成交量在经历了一个快速提升的上半年后，二手住宅成交面积继续提升，8月的成交量再创近一年的新高。在税费减少，信贷额度增加的刺激下，二手房市场的火爆将持续贯穿全年，进入九月后接下来的几个月都将是成交的高峰期。8月一二手房成交比值在进一步稳定，二手房快速回暖已经导流部分新房刚需，一二级市场的联动将增强。

    5.后市分析

    总的来看，8月楼市成交量环比回升，价格略有下滑，市场整体比较活跃，1-7月的一系列刺激影响还在发挥余热。今年三季度的长沙楼市在复苏定局已成的前提下，还将会进一步分化，产品品质、品牌口碑和区位地段上有优势的楼盘将和一般的产品进一步拉开成交量的差距，在楼盘都在促销竞争的9、10月份，这种差距将更加明显。

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