上周，长沙新房成交持续火爆，虽有小幅回落，但仍保持高位。依据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，上周（2016.03.20-2016.03.26）长沙市内六区新建商品房网签4966套，52.13万平方米；其中住宅网签4326套，住宅成交均价为6168元/平方米。》》》点击查看周报

     一、新房市场

     内六区新房成交小幅回落

    数据显示，上周（2016.03.20-2016.03.26）长沙市内六区新建商品房网签4966套，52.13万平方米，套数环比下降0.40%。其中，内六区住宅网签4326套，46.77万平方米，套数环比下降6.20%；内六区住宅网签均价为6168元/平方米，环比上涨1.03%。近日，国家各种利好政策的实施，一方面提高了市场活跃度；另一方面提振了许多改善、刚需人群的信心，增强了购房者积极入市的意愿。预计短期内楼市成交量继续维持高位，价格难大幅跳涨，目前仍是买房好时机。

近十周长沙内六区新房网签销售情况

    分区来看，上周除雨花和望城区外，内六区各区住宅成交量均环比下跌，其中，岳麓区成交量夺冠，一周网签1347套。随后第二位雨花区，成交834套，第三名为望城区，成交812套；价格方面，上周除了天心和开福区外，内六区各区住宅成交均价均环比下跌。其中，开福区住宅成交均价为7429元/平米继续居各区首位。

上周长沙内六区分区新房销售与价格情况（住宅）

    上周（2016.03.20-2016.03.26）长沙内六区非住宅网签640套，套数环比上涨71.12%；内六区非住宅网签均价为10026元/平方米，环比上升21.90%。

    分区来看，上周除了岳麓区外，内六区各区非住宅成交量均环比上涨；价格方面，上周开福区非住宅网签均价环比上涨明显，其中天心区非住宅网签均价为16823元/平方米继续居第一。

上周长沙内六区分区新房销售与价格情况（非住宅）

    此外，从各项目网签套数来看，其中望城区长沙玫瑰园社区三、雨花区中航城、开福区北辰三角洲奥城E6区分别位列内六区新建商品房网签套数前三甲。

     二、二手房市场

     二手房成交环比继续上涨

    二手房方面，上周长沙内六区二手房成交环比上涨近两成。上周“营改增”细则全面落地，其中，二手房交易的增值税政策基本平移了之前的营业税政策。简而言之，在长沙，对于已满两年的住宅出售，免征增值税，二手房交易税费优惠力度未变；对于不满两年的住宅出售，少交增值税，二手房交易税费负担进一步减轻，更易激发部分换房需求。

    依据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，上周（2016.03.20-2016.03.26）长沙内六区二手房成交979套，10.59万平方米，套数环比上涨15.86%；其中住宅成交954套，10.37万平方米。

上周长沙内六区分区二手房销售情况

近十周长沙内六区二手房网签销售情况

    一周热点：

    热点一：宜居宜业宜学 岳麓区成长沙主流购房者置业首选

    3月长沙的楼市可谓红红火火，而岳麓区更是其中的佼佼者。依据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，长沙内六区新房成交量已连续5周上涨，单周成交逼近5000套大关，而岳麓区连续2周新房成交量领跑长沙，上周成交1443套，是当之无愧的NO1。

    热点二：2016中国房企500强榜单出炉 湖南多家房企上榜

    3月22日，中国房地产业协会发布了《2016中国房地产开发企业500强测评研究报告》、《2016中国房地产开发企业500强首选品牌测评研究报告》，以及“2016中国房地产开发企业500强榜单。榜单前十强中有八强在湖南都有房地产项目，楼市的回暖使得碧桂园、长房、珠江、中航等一批房企都在湖南积极物色新地块。热点三：维权在行动 0731房产网&雨花区政府315为您现场支招

    热点三：财政部、税务总局联合发文 “营改增”细则全面落地

    据财政部和国家税务总局网站消息，经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（以下称营改增）试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。现将《营业税改征增值税试点实施办法》、《营业税改征增值税试点有关事项的规定》、《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》和《跨境应税行为适用增值税零税率和免税政策的规定》印发。

    热点四：开发商证书不全 业主可拒绝收房

    ——2016长沙置业风险大解读之新房交付篇

    如今，长沙的房价在不断攀升中，在长沙内六区买一套100平米的房子，少则七八十万，多则一百多万，对于一般的工薪阶级来说，这可能是一辈子的血汗钱。好不容易全家总动员把买房子的首付凑齐，接下来就是漫长的等待收房的日子，当置业者满腔热情、带着憧憬去收房时，却会常常遇到货不对版等令人烦心的问题。收房是购房过程的终结，也是整个购房过程中最重要的一环，看似简单，实际处处充满陷阱，如履薄冰。（点击进入专题）

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