2

     调整

     “去杠杆”成政策重点

    值得注意的是，本轮政策中，均涉及禁止运用资金杠杆付首付。“沪九条”明确指出，严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。对各类非正规金融机构为房产交易提供各种形式金融业务的行为，开展专项整治。

    深圳此次新政中，也明确表示要加强房地产金融风险防控。结合前期全市首付贷风险排查情况，继续开展全市金融风险排查和专项整治，严禁互联网金融企业、小额贷款公司等金融机构从事首付贷、众筹购房、过桥贷等金融杠杆配资业务。

    “本轮房地产新政的重点是‘去杠杆化’。”亚豪机构市场总监郭毅认为，此前链家事件暴露出了在房地产市场出现了利用加杠杆手法去房地产库存的反常现象，场外配资业务进一步兴起。而放大的资金杠杆容易催生更大房地产市场泡沫，构成巨大的潜在金融风险，引起决策层的高度重视。

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     预测

     下半年长沙房价进入上涨通道

    业内人士认为，一线城市推出新政的根本动因是为了稳定近期过快上涨的房价，打击越来越多的投机性购房行为。

    中原地产市场总监张大伟认为，除上海、深圳外，北京及部分二线重点城市的收紧也是大概率事件。但张大伟认为，这不意味着房地产政策将全面收紧。房地产市场已经进入新常态，即使在部分城市上涨迅速的情况下，大部分三四线城市的库存压力依然非常大，分化依然将是后续市场的主要特征。因此，未来的政策方向将不再是单向宽松，而是改变为双向的“托底盖帽”。除上海、深圳等涨幅过快的城市外，其他城市的调控政策不会过于严苛。

     >>>>0731地产研究院观点：

    0731地产研究院副院长黄拓夫预测，随着一线城市的上涨效应不断向二线传递，今年的长沙市场活跃程度肯定会好于去年。在充沛的流动性的推动下，一部分释放的投资和改善需求的资金将通过各种渠道流入楼市，助力今年房价的上涨。目前长沙在二线城市里属于中游，但房价是垫底的，在资金加速流动的大环境下提价是必然。当然长沙楼市对市场政策和资金吸收有一定的反应周期，今年上半年还是比较低价购房的窗口期，下半年则很可能进入价格的上涨通道。

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