二、新房住宅
1、供应情况
2016年一季度内五区新建商品住宅批准预售共108.31万㎡,同比去年一季度下降42.69%,环比下降64.61%;其中今年3月份新建商品住宅批准预售36.3万㎡,同比上升5.83%,环比上升260.83%。
2016年一季度四县市新建商品住宅批准预售99.5万㎡,同比去年一季度下降6.55%,环比上升13.97%;其中今年3月份新建商品住宅批准预售34.6万㎡,同比上升222.46%,环比上升164.53%。(见图4)
图4 近一年长沙市商品住宅供应情况(内五区与四县市)
2、成交情况
2016年一季度长沙市内五区新建商品住宅累计网签288.32万㎡,同比上涨15.61%,环比下降17.70%;其中3月份网签161.46万㎡,同比上涨136.74%,环比上涨264.88%,成交强势反弹,达到近一年来的峰值,并且远超去年同期水平。
2016年一季度长沙市四县市新建商品住宅累计网签159.75万㎡,同比下降1.41%,环比上涨48.91%;其中3月份网签85.29万㎡,同比上涨33.66%,环比上涨172.75%,四县市的成交同样强势反弹。(见图5)
图5 近一年长沙市商品住宅成交情况(内五区与四县市)
3、价格趋势
2016年3月,长沙市内五区新建商品住宅成交均价为6532元/㎡,环比下跌1.30%,同比上涨2.91%。3月份内五区新建商品住宅成交量升价稳,价格微调。
同期,长沙市四县市新建商品住宅成交均价为4430元/㎡,环比上涨5.43%,同比上涨10.34%,4月份四县市新建商品住宅成交量价齐升。(见图6)
图6 近一年长沙市商品住宅成交价格趋势(内五区与四县市)