4、供销比走势

    2016年3月份长沙市（含内五区与四县市）新建商品住宅供销比为0.29,供销差距进一步拉大。（见图7）

    图7 近一年来长沙市新建商品住宅供销比走势（含内五区与四县市）

    5、待销分析

    截止2016年一季度，长沙市内六区已取得批准预售证且未销售的商品住宅面积为1199.25万㎡，110976套；其中岳麓区商品住宅待售量最高，达到373.26万㎡，占比31.12%，芙蓉区待售量最低，为68.37万㎡，占比5.70%。（见图8）

    图8 近三年长沙内六区各区商品住宅待售面积（单位：万平）

    根据目前的库存总量和去化速度计算，，截止一季度末长沙市内六区商品住宅的去化周期为10个月。（见图9）

    图9 近一年长沙市内六区商品住宅去化周期趋势图

    6、各区县情况

    从全市各行政区供应和成交来看，2016年一季度住宅供应面积最大的是长沙县，新增批准预售37.52万㎡，最少的是芙蓉区，新增批准预售仅1.64万㎡；成交方面一季度岳麓区成交夺冠，住宅网签112.40万㎡，芙蓉区成交量最小，仅为16.33万㎡。（见图10）

    图10 一季度长沙市各区县住宅供应与成交情况示意图

    从各区域成交价格来看，2016年一季度长沙市开福区住宅成交均价最高，为7208元/㎡，浏阳市价格最低，为3807元/㎡。与去年同期相比，天心区、开福区、雨花区、浏阳市成交均价有所下跌，其他区县成交均价有所上涨，其中雨花区跌幅最大，价格同比下降5.44%，岳麓区涨幅最大，同比上涨27.40%。

    表2 2016年一季度长沙市各区县住宅网签均价一览