五、预警预报

    1、土地市场

    日前“湘十条”发布，明确了根据去化周期控制土地供应，从供给端进行控制；因此长沙市未来土地供给将有效减少。但是同时楼市政策不断，成交逐步复苏、库存压力有效缓解的同时，将带动土地市场的复苏。

    从预供应的热点板块来看，近期开福区是上市主力，一批住宅与商业用地将陆续上市，一季度商业用地与住宅兼容商业成为新增土地供应的主流。

     近期预供应热点地块：

    近期上市住宅类土地

    近期上市商业类土地

    2、新房住宅

    总体形势：经过去年下半年长沙楼市的高位放量成交，一季度前两个月楼市略显平淡，但异常火爆的“金三’使得一季度成交仍保持在高位，甚至高于去年同期。在楼市契税新政、银行二套房首付、房产贷款利率折扣等利好政策的影响下，3月份长沙楼市异常火爆，成交量环比大增，火爆的态势预计在4月将有所回落。

     房价走势：从价格上来看，3月份价格环比略有上升，同时高于去年同期水准;整个一季度的均价也高于去年同期水准，这主要是去年的高位成交更多的是以价换量，同时使得长沙楼市的库存压力有所缓解，再加上利好政策护航，楼市较为火爆，因此价格有所上涨，这样的态势预计在下一季度还将持续。

    板块结构：从区域来看，一季度岳麓区、天心区与雨花区是长沙商品住宅成交的主战场，占比接近整个长沙市一季度商品住宅成交量的一半；梅溪湖板块活跃程度依然较高，而芙蓉区则相对比较沉寂。

    购房提示：整体来说，上半年是理想的购房期，长沙市的高库存压力有所缓解，房企并不急于去库存，去年下半年以价换量的情形基本不可能再出现；长沙楼市的价格稳中有升。

    3、非住宅市场

    办公用房方面，一季度成交面积和套数均同比提升显著，同时均价也略高于去年同期水平，市场有所回暖。但长沙写字楼库存仍处于高位，仍将面临挑战，不过各自面临的库存压力和市场环境会不一样；品质较好、地理位置优越、物业水平较高的写字楼的市场行情相对会比较好，整体品质一般的写字楼可能会面临着较大的去化挑战。

    商业用房方面，一季度成交面积环比同比均大幅下降，3月份成交虽环比大幅上升，但是 “金三”这样一个传统的楼市旺季，交出的成绩单仍不能使人满意，并且长沙楼市商业用房去化压力基本无大的变化，库存仍处于高位，市场形势仍然较为严峻。

    4、二手房市场

    一季度二手房成交相较去年同期提升超过三成，尤其是3月份，二手房住宅成交为近一年来第二高，火爆的态势预计仍将持续一段时间；随着时间的推移，利好政策的边际效应逐步减弱，二手房市场将逐步降温，趋于稳定，但仍将处于高位，高于去年同期水平。

    5、后市分析

    总的来看，政府的政策利好以及开发商的优惠活动，为购房者带来了真正的实惠，共同促进了成交量的上涨。接下来长沙楼市的热度预计还会持续一段时间，成交量可能会保持良好的态势，但难以保持环比增长。3月份成交爆棚后，4月会有所回落，但今年楼市的发展态势良好。

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