五、本院观点

    1.土地市场

    7月份土地市场供应大幅下降，环比下降57.86%，成交量同样有所下降，环比下降21.54%，供应结构以工业用地为主。7月是楼市传统淡季，政府在一定程度上放缓了推地的节奏。

    供应的热点板块来看，近期开福区仍是绝对上市主力，一批商住和纯商业用地将陆续面世，供应结构为商业和住宅兼容商业用地。

    近期预供应热点地块：

    近期上市住宅类土地

    近期上市商业类土地

    2.新房住宅

    总体形势：7月长沙新房住宅成交继续下降，但仍处高位，成交量近200万平米；7月为楼市的传统淡季，这份成绩单非常突出，这也反映了2016年长沙楼市的确火爆。批准预售方面，7月长沙新建商品住宅批准预售微增。

    房价走势：从价格上来看，长沙楼市连续四个月价格上涨的趋势停止，但均价较6月仅下跌0.10%，价格维持稳定。长沙的房价正步入稳定阶段，在7、8月价格仍趋稳定，但不同板块分化较大。

    板块结构：从区域来看，7月份岳麓区、雨花区仍是长沙市新建商品住宅成交的主战场，占比整个长沙市7月住宅成交量近4成。浏阳市与宁乡县则继续低迷，成交量甚至低于芙蓉区，芙蓉区7月住宅成交则较上月有所上涨。高铁新城板块由于新盘多供应量充分，轨道优势比较明显，有机会成为下一个热点板块和成交高地。

    购房提示：目前长沙楼市价格已稳步迈入上升通道，7、8月为楼市传统淡季，可考虑对比对，多踩盘，留意各类新开盘信息。

    3.非住宅市场

    办公用房方面，6月份写字楼成交非常火爆，7月份成交下滑在意料之中；7月份写字楼供应12.04万㎡，成交8.37万㎡，供大于求，基于目前长沙市写字楼的高库存，写字楼去化之路任重而道远。

    商业用房方面，7月份成交量环比微微下滑，价格也有所下跌；长沙商业用房市场库存同样居高不下，并且7月份的成交量低于供应量近一倍，商业用房市场形势较之写字楼市场更为严峻。

    4.二手房市场

    二手房市场方面，7月份成交面积维持稳定，五一 “营改增”落地之后，二手房的成交近三个月都处于一个较为稳定的水平。在未有政策风向转变的情况下，二手房市场在一段时间内将继续维持这种稳定态势。

    5、后市分析

    总的来说，7月新房供给微增，住宅成交虽从4月开始持续下滑，但仍相对较好，成交量仍有近200万㎡，这高于去年任何一个月的成交水平。过去的几个月楼市成交都处于高位，接下来的8月为楼市传统淡季，期待楼市出现逆势火爆的现象不太现实，预计8月楼市成交将继续下滑，但较之去年成交仍将处于高位。