五、本院观点

    1.土地市场

    8月份土地市场供应大幅增长，环比增长264.42%%，成交量则维持稳定，环比下降1.88%，供应结构以工业用地为主。8月是楼市传统淡季，但楼市一反常态的火爆态势让政府加快了推地的节奏。

    供应的热点板块来看，近期开福区仍是绝对上市主力，一批商住和纯商业用地将陆续面世，供应结构为商业和住宅兼容商业用地。

    近期预供应热点地块：

    近期上市住宅类土地  

    近期上市商业类土地 

    2.新房住宅

    总体形势：8月长沙新房住宅成交逆市上扬，止住连续四个月成交下行的颓势，成交量超220万平米；8月为楼市的传统淡季，但楼市成交持续升温，成交量仅次于3、4月份，为史上最火8月，这也反映了2016年长沙楼市的火爆程度。批准预售方面，基于目前长沙楼市的火热，8月长沙新建商品住宅批准预售增长超三成。

    房价走势：从价格上来看，8月份长沙楼市价格有所上涨，环比上涨1.63%；今年以来，长沙的房价基本呈上行趋势，并且这种趋势仍将继续。

    板块结构：从区域来看，8月份岳麓区、雨花区以及望城区是长沙市新建商品住宅成交的主战场，占比整个长沙市8月住宅成交量超过一半。芙蓉区、浏阳市与宁乡县持续低迷芙蓉区，芙蓉区8月批准预售大幅增长，预期下月住宅成交将有所起色。梅溪湖板块和洋湖板块的成交火爆还将继续，高铁新城板块由于新盘多供应量充分，轨道优势比较明显，有机会成为下一个热点板块和成交高地。

    购房提示：目前长沙楼市的价格一路上行，但不同区域间的分化也有所加剧，购房者（尤其是刚需）在购房时可以一定程度上避开当前的大热板块，而选择一些区域发展潜力较好、供应量充分的板块。

    3.非住宅市场

    办公用房方面，8月份写字楼成交维持稳定，住宅市场的火热并没有带动写字楼市场的成交；8月份内六区写字楼供应5.88万㎡，成交8.68万㎡，供大于求的状况有所扭转，今年以来，长沙写字楼市场成交同比有所增长，但写字楼市场供求比例严重失调，供应的持续放量加重了库存的压力。基于目前长沙市写字楼的高库存，写字楼去化之路任重而道远。

    4.二手房市场

    二手房市场方面，8月份成交面积继续维持稳定，雨花区成交量最大，达18.53万㎡，望城区成交量最小，仅2.07万㎡；在未有二手房相关政策出台的情况下，长沙二手房成交将维持高位稳定。

    5、后市分析

    总的来说，8月新房供给环比增长12.54%，成交环比增长12.36%；在8月这个传统的楼市淡季，长沙楼市却异常火爆，一是8月首套房利率有所下降，在房贷市场较为宽松的大环境下，房贷规模迅速增长，由此促进楼市量价齐升；另一方面，公积金政策再度放宽，也在一定程度上催热长沙楼市；8月长沙楼市的火爆进一步提振了楼市信心，接下来的“金九银十”值得期待。