前言
中场哨响！2023年已经过半。上半年，政策给力，呵护市场稳健向前；上半年，楼市趋稳，市场信心逐步恢复；上半年，主流房企拒绝摆烂，优质产品层出不穷......
在这样的市场环境下，长沙楼市交了这样一份答卷：2023上半年全市住宅成交面积683.95万平米；成交均价11421元/㎡;120-144㎡的面积段占比最高；岳麓区为置业者首选......
数据描绘长沙楼市，专业铸就公信力！
今日，由0731房产网、0731地产研究院携手智信评估 ，联袂奉上《2023上半年长沙楼市白皮书》，长沙楼市精彩尽在其中！
TOPIC一 土地市场
Part 12023上半年长沙市土地供应
1.1.1 长沙市土地供应面积
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2023上半年长沙市土地总出让面积约513.38万平米，同比下降约35%；总建筑面积约1073.33万平米，环比下降约38%。同比下降直接原因是上半年集中供地总规模不如2022年同期，而根本原因是集中供地由固定批次供应改为常态化供应。
1.1.2 长沙市土地供应结构
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2023上半年长沙市居住用地（住宅+商住）总出让面积约202.5万平米，约占总量的39%。主要原因是长沙县、浏阳市的居住用地供应量比往年高。从这两地公布的全年推地计划来看，今年居住用地的供应占比会比往年高。
1.1.3 市内六区及长沙县土地供应面积
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2023上半年市内六区及长沙县的总出让面积约326.35万平米，同比下降约13%；总建筑面积约733.24万平米，同比下降约16%。同比下降的主要原因是集中供地量减少。
1.1.4 市内六区及长沙县土地供应结构
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2023上半年市内六区及长沙县居住用地（住宅+商住）供应量最大，总出让面积约146.68万平米，约占总量的45%。
Part 22023上半年长沙市土地成交
1.2.1 长沙市土地成交面积
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2023上半年长沙市土地总成交面积约424.04万平米，同比下降约27%。总成交建筑面积约893.45万平米，同比下降约26%。
1.2.2 长沙市土地成交结构
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2023上半年长沙市居住用地（住宅+商住）总成交面积约156.57万平米，约占总量的37%。
1.2.3 市内六区及长沙县土地成交面积
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2023上半年市内六区及长沙县土地总成交面积约为289.92万平米，同比下降约12%；总建筑面积约为655.45万平米，同比下降约15%。
1.2.4 市内六区及长沙县土地成交结构
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2023上半年市内六区及长沙县居住用地（住宅+商住）总成交面积约112.22万平，约占总量的39%。其中内六区的居住用地全部来自集中供地。
Part 3 2023年长沙市土地成交排行
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Part 4土地市场总结
1.4.1 长沙土地供应转向常态化
长沙4月、5月的两批集中供地都取得了好成绩，因此后续批次的间隔时间有了明显的缩减。长沙集中供地的第一批和第二批之间，间隔了一个半月；第二批和第三批之间，间隔了不到一个月；而最新的第四批，其与第三批的间隔缩短为半个月了，土地市场回暖向好。
1.4.2 央国企仍是拿地主力
从2023上半年集中供地成交情况来看，在长沙的拿地企业中，五成是央国企，两成是各区政府平台，央国企仍是拿地主力。
不仅是长沙，中指研究院发布的半年度数据显示，央国企今年拿地金额占比57%，较2022年有明显提升，稳健型央企资金状况相对较好，仍是热点城市拿地主力。
1.4.3 流拍撤牌率低
长沙上半年完成了3批集中供地土拍，共有15宗居住用地挂牌出让，最终成交了14宗，仅有一宗在开拍前中止撤牌了。
其他集中供地城市为降低流拍撤牌率，也会提前摸排企业参拍意愿，调整完善土拍规则、精选优质地块。多因素带动下，全国住宅用地流拍、撤牌数量均下降明显。
