TOPIC三 置业者分析（六区一县）
Part 1置业者特征
3.1.1 年龄结构
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2023年1-6月，全省26-35岁购房者占据半壁江山，比重为48.02%，其次为36-45岁置业人群，占比为27.03%，两者合计共占比75.05%，全市购房者以首次刚需和首次改善为主。
3.1.2 原籍结构
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2023年1-6月，全省购房者主要来源为本省，占比高达85.42%。其中，来自省内其他市州的购房者占比66.17%，来自本市的购房者占比19.25%。省外购房者比例也比过去几年增多，今年省外购房者占比达到14.58%。
Part 2置业偏好
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从新建商品住宅的面积结构来看，120-144㎡的面积段占比最高，高达42.54%，其次是90-120㎡，达28.92%，这两个面积段成交占比合计超七成，144㎡以上的改善需求占比为24.70%，90㎡以下面积段占比仅3.84%。
Part 3价格及付款方式（六区一县）
3.3.1 单价结构
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从住宅成交单价结构来看，六区一县住宅单价在7000元/㎡的仅一成左右，15000元/㎡以上的占比接近两成，置业者对价格的接受度逐步提升。
3.3.2 付款比例
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从购房资金结构来看，首付比例35%及以下的占比最高，达40.60%，表明全市至少超四成购房者为首套刚需，35%-45%的占比19.50%，首付比例45%-100%的占比22.13%，表明改善型需求市场较大，一次性付款的占比达到了17.77%。
TOPIC四 房地产形势研判
Part 1政策层面2023年全国较多城市房地产调控政策都有所放松，随着二季度房地产市场持续转弱，下半年的支持政策加码预期增强。政策执行的力度和节奏在一定程度上取决于宏观层面的变化，上半年宏观经济主要指标均下滑，经济恢复向好基础不牢，投资、消费恢复动力不足，经济稳步恢复仍面临诸多挑战，若下半年经济仍持续转弱，则房地产作为经济“稳定器”，托底政策或将加速落地。需求端，主要是降低购房门槛以及成本。企业端，则是有望落实金融支持政策。
长沙目前在调控政策执行上仍属于较严苛梯队，上半年出台政策主要以鼓励消费为主，但楼市出台政策落地时效加快，短期刺激见效。在目前的大环境下，下半年长沙房地产支持政策有望加码。
Part 2新房市场
居民收入预期转弱、房价下跌预期加强、对能否顺利交房的担心等等因素，均影响当前购房者的置业选择。在目前的经济环境与政策环境下，购房者的置业积极性难有大的转变。供应端短期内开发商开工投资意愿难有明显恢复，将维持目前的推货节奏，预计2023年全市新房住宅供应面积将小幅下滑。
而当前市场进入阶段性调整，阶段性需求释放临近尾声，需求增长动能转弱，二季度市场热度逐月降低。虽上半年房地产市场需求端表现整体略好于去年同期，但后续市场真正的回暖仍需要政策端的利好作为基石，预计2023年全市新房住宅成交供应面积与去年基本持平。
结语
《2023上半年长沙楼市白皮书》今日发布，作为长沙楼市最忠实的记录者，《白皮书》以一个服务者的姿态，二十余年来坚持服务于购房者与开发商，用数据刻画楼市的点点滴滴，展现长沙楼市的别样精彩。
