Part 5 2023年上半年长沙楼市排行榜
2.5.1 权益榜
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2023年上半年有2家房企权益销售金额超40亿元，分别是：中海地产42.28亿元，华润置地40.85亿元。超30亿元的房企共有5家。2023年上半年长沙楼市房企销售金额权益榜的门槛为9.43亿元，相较去年上升了0.65亿元。
权益榜销售金额前三名的总和，与最后3名的总和，相差87.95亿元，充分说明长沙楼市房企格局继续分化，强者恒强。权益榜中30.20亿到42.28亿（含）的房企占比25%；20.85亿到28.89亿（含）的房企占比25% ；9.43亿到17.70亿（含）的房企占比50%。
2.5.2 全口径榜
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2023年上半年长沙楼市房企销售金额全口径榜上，中海地产勇夺半年度头把交椅，以 43.20亿元的成绩傲视群雄。中海地产是房企榜双榜第一。招商蛇口以41.32亿元、华润置地以40.85亿元分列第二、三位。2023年上半年长沙楼市房企销售金额全口径榜的门槛为11.31亿元。全口径榜销售金额前三名的总和，与最后3名的总和，相差87.56亿元。
全口径榜中40.85亿到43.20亿（含）的房企占比15%；32.13亿到36.97亿（含）的房企占比35%；11.31亿到21.03亿（含）的房企占比50%。
纵观2023年上半年长沙楼市房企销售金额权益榜、全口径榜，本土房企表现还是较为活跃的，中建信和、城发恒伟、长房集团、运达集团均是本土实力开发商。中海地产今年跃至双榜TOP1，正是因为今年多个热销红盘的推动。与去年同期相比，2023年上半年市场复苏动力有明显增长，上半年房企销售金额权益榜TOP3总和比去年增长了16.3%。
2.5.3 住宅成交面积TOP10
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2023年上半年长沙楼市住宅劲销榜成交面积TOP3分别是：长沙润府13.31万平米、万科森林公园12.70万平米、长沙北中心·保利时代12.17万平米。
在2023年上半年长沙楼市住宅劲销榜（成交面积）中，由本土开发商独立开发的项目占20%，由外来开发商开发的项目占80%。与去年同期相比，今年上半年住宅劲销榜成交面积TOP5均有明显增长。2023年上半年住宅劲销榜成交面积TOP3的总和，比去年增长了20.8%。这也说明优质人居产品始终有市场。
2.5.4 住宅成交金额TOP10
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2023年上半年长沙楼市住宅劲销榜成交金额TOP3分别是：长沙润府19.97亿元、万科森林公园19.52亿元、中海星樾府18.10亿元。长沙润府、万科森林公园分别是住宅榜双榜第一、第二。
与去年同期相比，2023年上半年住宅劲销榜成交金额TOP3的总和，比去年增长了5.7%。
纵观2023年上半年长沙楼市住宅劲销榜（成交面积、成交金额）可以清晰地发现，2023年上半年长沙房地产市场改善型正占主导。把钱花在品质上、配套上，正成置业者的主流。万科森林公园、长沙润府、长沙北中心·保利时代等，都各有不错的优势，符合人居想象。长沙楼市正在进入改善阶段，同时刚需产品依然受到置业者的青睐，有品质、真正的好产品一定能实现销售可持续性。
2.5.5 各区域住宅劲销榜
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从内五区的情况看，今年上半年岳麓区依然保持着成交面积第一，成交225.8万平方米，超出第二名81万平方米。芙蓉区最低，成交面积只有26.5万平方米。梳理住宅产品的面积段来看，各区销售金额前5名的项目，所售卖的产品依旧以普通住宅为主，改善型需求占主导。
区域榜中建筑面积在100㎡-150㎡的产品占比达到55%；建筑面积在150㎡-200㎡的产品占比达到30%；200㎡以上的产品占比15%。从内五区的情况看，2023年上半年岳麓区新建商品房成交均价最高，13502.8元/平方米；其次是天心区13136.6元/平方米；第三是雨花区11777.4元/平方米；开福区、芙蓉区成交均价排在最后两位。
在2023年上半年长沙楼市各区域住宅劲销榜中，涵盖了2023年上半年表现优异的标杆房企和优质项目。榜单项目所涵盖的产品，从刚需到改善应有尽有，也从侧面说明，长沙房地产市场包容性较大，置业者各取所需，共享城市发展红利。
2.5.6 公寓成交金额TOP5
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在公寓市场，运达中央广场以6.76亿元的成绩位列今年上半年公寓劲销榜第一，成为各方的焦点。值得注意的是，运达中央广场已连续两年获得了年度公寓劲销榜第一，是实打实的实力选手。我们拭目以待，2023年的年度公寓劲销榜上，第一会是谁呢？
非住宅商品房的去化一直是长沙楼市的一大痛点。今年也不例外，从数据可知，今年上半年公寓成交金额同比去年有明显的下降。
2.5.7 商铺成交金额TOP5
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在商铺这一细分市场上，保利国际广场以1.08亿元的成交金额位列今年上半年商铺劲销榜第一。商铺榜整体成绩不甚理想。
2.5.8 写字楼成交金额TOP3
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今年上半年，湘江FFC以2.21亿元的成绩位居写字楼市场第一。与去年同期相比，今年上半年写字楼成交也不太理想。
受大环境影响，整体来看商办市场依然供过于求，库存量大。去化难是未来房企仍要面对的首要问题。除了政府提供政策支持外，房企自身应该思考如何更加精准地定位、筛选目标群体，寻求破局之道。
