TOPIC二 商品房市场
Part 1市场供应情况
2.1.1 近年来新建商品房供应情况
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2023年1-6月，全市新建商品房供应656.02万平米，其中商品住宅供应545.68万平米，非住宅供应110.34万平米，供应规模为近几年新低。
2.1.2 各行政区新建商品房供应情况
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2023年1-6月，全市新建商品房供应656.02万平米。从各行政区的情况来看，岳麓区新建商品房供应211.75万平米，排在全市第一位，较大幅度领先其他区县市，是全市唯一一个供应面积在200万平米以上的地区，占全市成交比重的32.28%，其次是雨花区，为109.93万平米，而其他区县市供应面积均在100万平米以下。
从涨幅来看，全市新建商品房供应同比小幅下降，降幅为2.41%，同比增幅最大的是望城区，为52.26%，而宁乡市同比下降63.37%。
2.1.3 新建商品住宅供应情况
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2023年1-6月，全市新建商品住宅供应545.68万平米；从各行政区的情况来看，岳麓区新建商品住宅供应170.01万平米，高居全市第一，望城区供应量排在第二，为90.17万平米，雨花区紧随其后，供应面积为87.82万平米，仅宁乡市供应面积在10万平米以下，为9.26万平米。
从涨幅来看，全市新建商品住宅供应同比小幅增长1.51%，除天心区、雨花区和望城区同比保持正增长外，其他区县市均呈不同程度下降，其中宁乡市下降最为明显，同比下降达58.21%，而天心区增长幅度最大，达143.48%。
Part 2市场成交情况
2.2.1 近年来新建商品房成交情况
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2023年1-6月，全市新建商品房成交852.81万平米，其中商品住宅成交683.95万平米，非住宅成交168.86万平米。在2022年之前，半年度成交都在一千万米以上，而自2022年开始，全市商品房成交水平大幅下滑，半年度成交规模维持在800-900万平米之间。
2.2.2 新建商品房成交情况
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2023年1-6月份，全市新建商品房成交852.81万平米，分行政区来看，岳麓区成交面积为223.66万平米，位列第一梯队，雨花区、望城区成交面积分别为144.76万平米、122.74万平米，处于第二梯队。而全市成交最少的是芙蓉区，上半年仅成交26.26万平米。
从涨幅来看，全市新建商品房成交较去年同期减少4.38%，各区县市与同期相比涨跌表现不一，其中天心区同比增长幅度最大，增幅为25.10%，而岳麓区降幅最大，为16.94%。
2.2.3 新建商品住宅成交情况
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2023年1-6月份，全市新建商品住宅成交683.95万平米，分行政区来看，岳麓区成交面积排名第一，达178.61万平米，其次为雨花区、望城区，成交面积分别为106.14万平米、100.23万平米，而其他县市区成交面积均低于100万平米，其中芙蓉区仅成交16.64万平米。
从涨幅来看，全市新建商品住宅成交水平与去年同期基本持平，同比小幅增长0.73%，除开福区、岳麓区和长沙县外，其他县市区同比均呈增长态势，其中天心区同比涨幅最大，增长47.04%，而岳麓区同比降幅最大，为20.61%。
Part 3市场价格走势
2.3.1 近年来新建商品房成交情况
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2023年1-6月，全市新型商品住宅均价11421元/㎡，非住宅均价9600元/㎡，住宅均价总体维持稳中上行的态势，非住宅均价则有所波动。
2.3.2 新建商品房的价格走势
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2023年1-6月，全市新建商品房成交均价10903元/㎡，分行政区来看，岳麓区成交均价位居榜首，达13577元/㎡，天心区紧随其后，成交均价达13192元/㎡；宁乡市成交均价最低，为5672元/㎡。
从上涨幅度来看，一季度全市新建商品房成交均价同比上涨17.07%，除芙蓉区、开福区和宁乡市同比仍小幅下跌外，其他区县市均呈上涨态势，其中岳麓区上涨最快，涨幅为32.68%，其次是雨花区，成交均价同比上涨24.62%。
2.3.3 新建商品住宅的价格走势
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2023年1-6月，全市新建商品住宅成交均价11421元/㎡，分行政区来看，岳麓区成交均价最高，达14180元/㎡，天心区排名第二，达13794元/㎡；而排名末位的是宁乡市，成交均价为5541元/㎡。
从成交涨幅来看，今年上半年全市新建商品住宅成交均价同比增长22.44%。分行政区来看，各行政区同比均有不同程度的增长，其中雨花区增幅最大，达40.33%，紧随其后的是岳麓区，增长36.92%；而长沙县同比增长幅度最小，仅为0.55%。
Part 4供销比
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2023年1-6月，全市新建商品房供销比0.65，住宅供销比0.80，非住宅供销比为0.77，处于供不应求的状态，供销比与去年上半年基本持平。
