生活时报通讯员高志海刘洋

　　在未签订正式房屋买卖合同的情况下，如果购房者提出退房，那转化为首付款的预订金能否返还购房者？日前，北京市第二中级法院审结了一起这样的房屋买卖纠纷，被告房地产开发有限公司被判返还购房者孙先生全部房屋预付款10.501万元。

　　2001年6月18日，孙先生看中了某房地产开发有限公司商品楼中的一套房，与公司签订了房屋预订书。预订书载明，孙先生须向公司交付预订金1万元，如果孙先生于5天后即6月23日前放弃预订，预订金可全额退还；若超过6月23日则不退订金。预订书还载明，孙先生须于2001年7月10日前向该公司交付首期购房款10.501万元。2001年6月30日，孙先生向公司交付购房款9.501万元，公司将订金1万元作为首期购房款的一部分。此后，双方未正式签订房屋买卖合同。事后，孙先生又打算退房，但就退款问题与开发商协商未果，2001年9月，孙先生起诉到一审法院，要求开发商全额退款。而开发商则认为，孙先生自愿与本公司签订房屋预订书，现孙先生要求退房，无正当理由，于是只同意退还购房款9.501万元，不同意退还订金1万元。

　　一审法院审理判决后，开发商不服上诉到市二中院。市二中院经审理认为，孙先生所交预定金已转化为首期购房款，开发商理应返还孙先生购房预付款。因孙先生已按预订书履行了义务，并无违约情形，且开发商并未按约与孙先生签订正式商品房买卖合同，故开发商无理由拒绝返还孙先生已转化为首期预付款的预订金1万元。据此，作出上述终审判决，并判由开发商负担一、二审案件受理费共计7222元。