自1992年全国掀起房地产热潮，10年来，大连的写字楼市场在房地产领域一直都处于非主流角色，相对住宅市场，总体感觉仍不愠不火，按照自身特定的规律在发展。那么，2002年大连的写字楼市场会出现哪些微妙的变化呢？笔者认为，大连将建设成为国际性城市的经济目标是写字楼市场的发展源动力；中国入世是写字楼市场的重大利好；高档写字楼继续受到追捧；写字楼的区域划分将更加明显；市场竞争的加剧将促进写字楼开发水平的整体提高。中国加入世界贸易组织后，必将带来大量的外资涌入，无疑将促进国内的高档写字楼市场的发展，而大连必将是这一利好的受益者之一。首先，一些已经在北京、上海、广州等地设立了中国总部的境外公司会在大连设立分支机构。其次，一些已经在大连投资的境外公司会相应地扩大规模。另外，作为一直是写字楼最大需求者的中资及合资企业，随着入世后的经济全球化，贸易规则统一化，也开始注意树立公司品牌和企业形象，办公楼便是他们展示经济实力和地位的极佳场所，而第三产业的繁荣，私营企业比例的增大和服务性智力密集型企业的增多，也会加大对写字楼的需求，促进对中高档写字楼的消费，成为市场需求的重要支撑。这势必引起对高档写字楼的强烈需求。如果说越来越多的外资和中资的进入是中央商务区高档物业市场发展的强有力的催化剂，那么大连人民路多年以来形成的传统商务区发展模式以及符合需求的规划方案，则从基础设施方面为大连中央商务区高档写字楼市场的发展提供了一个强大的平台。从功能、布局、交通、环境绿化、通讯系统及公共开放空间的利用等各个方面为未来中央商务区的发展和开发商进行项目开发提供了良好的保障。大连人民路集中了全市半数以上的星级宾馆和酒店。从未来进入外资的构成分析，银行、保险等这些最先对外开放的服务性行业将是外资进入的重点，而这恰巧也与中央商务区规划中所提出的区内外资构成基本吻合。它们的进入所产生的对高档写字楼的需求肯定也会对大连中央商务区的高档物业市场产生进一步的推动作用。从政策方面，政府制订的相关优惠政策和鼓励办法应为开发商提供了各种灵活和便利，同时按照“优势优价”的原则，使最好位置的土地集中到最有实力的开发商手中，使区内的黄金地段能够建造出标志性的物业，进而有力地提升整个商务区的整体形象。另一方面，开发商应摒弃短期行为和经验主义，在适合和成本有效控制的原则基础上，提高写字楼的硬件配置标准，如符合大连城市规划要求而又具备现代风格的外立面，高档实用的电梯、空调、消防设施等。还要具备先进的软性配套，主要是信息化配置和智能化配置，从而真正实现办公与世界互动。另外，一个高档写字楼的价值体现最重要的环节还在于服务，优秀的物业管理会使写字楼历久弥新，获得增值。因此，经验丰富的国际专业物管公司将备受青睐，遵循国际惯例、充分照顾内、外资企业的运作规程以及境内外人士的生活习惯，提供人性化与个性化服务，将会使写字楼的综合素质得到全面提升。随着种种利好带来的写字楼升温，市场竞争也在日益加剧，但值得欣慰的是，目前，这种竞争大部分是在有序的、市场化的状态下进行的，地段、硬件配置、物业服务等要素都构成了各开发商比拼的手段，由此而带来的，必然是开发商努力提高自身素质，提高综合开发能力，以适应竞争激烈的动态的市常竞争是好事，关键是开发商能否以成熟、清醒的心态，从价格战中走出来，练好内功，打造精品，对自己也对社会负责，这样，不但会给广大写字楼消费者带来真正的实惠，也会提高大连写字楼开发市场的整体水平，开发商也能从这种良性循环中尝到甜头。但是，我们从繁荣的背后也看到了一些不和谐因素，以往一些因资金不足或定位不准确等造成的一些烂尾楼盘，至今仍徒有其表的屹立在城市的主干道旁，某种程度上，成为整个写字楼市场发展的心理阻碍，这就需要今天的开发商以真正的优势高速来带动市场，来改变这种印象。我们很高兴地看到，一些能够提前封顶的或按期交工的楼盘已经给市场带来了信心。总之，瑕不掩瑜，利好不断，需求放大，稳中有升，将是2002年写字楼市场的主旋律。

　　大连报