为促使资本与房地产业的顺利“联姻”，加速我国房地产业和以产业基金为代表的投资金融业的发展，由中国房地产业协会、中国建设银行主办，北京东方恒基地产顾问、中诚信证券评估公司承办的“中国房地产资本市场及投融资国际论坛”于2002年1月19日、20日在北京五洲大酒店举行。中国人民银行、国家计委、中国证监会、建设部、财政部领导，国际著名金融投资专家，房地产公司、投资公司董事长、总裁，北京大学著名教授等就中国房地产资本市场的发展前景、政府金融政策和房地产资本运作的方法、渠道和风险等问题进行探讨和剖析。

　　中国的房地产商在2001年

　　饱受市场洗礼——资金回收不畅，商品房积压严重制约了产业发展。中国房地产业协会秘书长顾云昌指出,中国的房地产要尽快提高资金效率，同时应该积极从股市募集资金，开发建设符合现代潮流的住房，满足人们日益增长的需求。

　　中国建设银行房地产金融部主任刘铁民认为住房贷款其实是风险较小的贷款品种，建设银行非常重视开发住房贷款。房地产公司应该规范操作，在房产项目中要本着守信原则。银行也应该严格审查开发商资质，避免不良借贷造成的坏账。刘铁民还指出，房产商自投资金应该占楼盘开发成本的30%以上才能实现良性循环。

　　参与论坛的专家学者纷纷指出，入世后国外房产商逐渐进入中国市场，以资金优势压迫中国本地房产商，由此将形成马太效应：资金充足、管理完备、设施齐全的项目销售情况看好，资金回收快；而在资金、设计等方面先天不足的项目不会被购房者看好，积压情况会越来越严重。经过一段时间的市场竞争，房地产公司数量会逐渐减少，强势地产公司将兼并一些中小公司，成为地产集团。

　　来自国务院发展研究中心的专家指出，2002年起中国房地产市场将进入稳步增长期，入世必然带来强劲的房产需求。沿海开放地区、经济发达城市的地皮渐显稀缺，房价总体上稳中有升，智能化住宅将受到市场追捧

　　来源千龙新闻网