11月7日，【杭政储出】57号地块以超出底价51%的价格成功出让，这也将是11月出让的最后一宗土地。土地出让要提前20个工作日进行公告，因此11月4日公告的58号地块要在12月8日才能出让，这就意味着，到今年底至多还有两期土地出让，本年度土地出让规模大局已定。

　　[2001年，杭州宅地供应为852亩；2002年，为1166亩；2003年，杭州市加大了宅地投放量，达到3673亩；2004年，土地计划进一步加大宅地投放量，但实际供应为1745亩，约为计划量的六成。]

　　数量：11个月出让1760亩宅地

　　过去的11个月，杭州楼市一波三折，反映在土地市场上，同样呈明显“由热到冷”的状况。

　　从今年2月3日【杭政储出】1号地块被沃尔玛摘得后，杭州土地市场便掀开了2005年度的出让大幕。3月2日，7宗土地出让轮拍战至华灯初上的火热场面，依然在眼前浮现。吴山8号地块，拍出24000元/平方米的楼面价，天目山路杭州磁带厂地块拍到7500多元/平方米，九堡地块涨到4000多元/平方米，这些区域的土地价格都创造了同区域的历史新高。

　　直到11月7日，第57号地块出让完成，本年度已经完成58宗土地的公告。当然，公告数并不等同实际出让数——58号地块在下月8日出让，目前无法预测，9号地块公告后又被回收。因此，今年前11个月实际完成出让土地为56宗，出让土地2673.75亩，其中31宗为住宅用地，24宗商业金融办公用地，1宗科研用地。这31宗宅地共计1760亩，按土地规划容积率计算，可建住宅300万平方米。

　　2005年年初，杭州市相关部门曾表示将保证出让有效宅地3000亩，力争达到4500亩。计划不如变化快，尽管还有一个月时间，但从目前的出让情况看，3000亩的有效供应已经是一个“不可能的任务”。

　　[还记得上半年时，开发商因为拿到一块心仪的土地而庆功，当时，拿到土地已经是让人兴奋的事了，然而到了下半年，已经没有人会轻易拿地——事实证明，在随后的日子里，当初高价抢地的开发企业都或多或少传出了后悔的传闻……]

　　成交价：4月开始坐滑梯

　　如果我们为今年的宅地成交价格画一张曲线图，它与土地供应量呈现出类似的起伏——将本年度既有数据进行统计后，记者发现，撇开地块因素，全年宅地的成交价格呈下滑态势。

　　3月30日，本年度第二期土地出让依旧以宅地为主，这一次蒋村西北角地块拍到8225元/平方米，三墩申花路地块拍到5023元/平方米，滨江区滨盛路地块拍到4231元/平方米。

　　土地市场的高温在4月29日出现了分野的迹象。今年二度出地的转塘地价“高开高走”，两宗地被同一公司以同一楼面价4618元/平方米收入囊中，足见开发企业的乐观。这一地价较4月8日出让同属转塘区域的13号地块每平方米高了足足1400元。而同一期的土地出让中，九堡区域的土地较前次却有800~900元/平方米的落幅。这一时期恰逢中央调控政策相继露脸，一些敏感的企业多少感觉到了压力，拿地热情开始减退。

　　到了下半年，宅地出让的节奏明显变慢，最近的一期宅地出让还是9月份的事了。记者从侧面了解，今年内宅地出让的计划基本已经取消，即便是商业用地，每期出让的宗数也从7宗，减为每期1宗，上周一出让的一宗土地虽然也有50%以上的溢价，但总面积只有5.02亩，这溢价的参考价值几乎无从谈起。

　　[江干区今年前11月有9宗地块出让，不是地块最多的，但可完成建筑面积达101.2万平方米，却是杭州市区最大的，其中有46万平方米位于九堡和下沙区域，看来下沙、九堡的高关注度还将持续。]

　　地块：江干区是住宅供应大户

　　前11个月所出让的宅地同时也透露出了未来两年杭州住宅供应的主要区域——按土地规划容积率推算，江干区以101.2万平方米的住宅建筑量成为当之无愧的大户。

　　已完成出让的31宗宅地中：滨江区3宗，可完成建筑面积63.1万平方米；拱墅区4宗，可完成建筑面积27.2万平方米；江干区9宗，可完成建筑面积101.2万平方米，其中有46万平方米位于九堡和下沙区域；上城区4宗，可完成建筑面积25.7万平方米；西湖区最多，有11宗，可完成建筑面积80.6万平方米。

　　而一个意外的信息是——今年出让的31宗土地中，竟无一宗属于下城区，这意味着，未来一定时期内，下城区的住宅供应将全部依赖以往的存量土地和存量房销售。

　　那么杭州市区内存量房有多少呢？上月的房博会，33300套的住宅供应量，四天销售却只有900多套，虽说，此后每天都有数十套的成交，但实际供应量也在不断增加。据业内人士预计，到今年底，杭州市区内可供销售的住宅量可能接近40000套。

　　这样的存量，对明年的土地供应会产生什么样的影响？我们不得而知。[假如供地部门不看市场接受能力还是一味推地，最终的结果将会是另一番景象。]

　　市场：推地、拿地都不轻举妄动

　　如果说年初时，房地产市场各方还是心怀忐忑、看不清方向的话，那么，在年中时，这样的局面有了较大改观。从今年第二季度开始露脸的一系列调控措施，在市场上产生了积极的作用，房产投资趋于理性的同时，开发商在吸纳土地时也一改过去“豪迈”的气度，追涨、赌气、志在必得的情况在下半年的土地出让现场一去不返。

　　一位每场土地出让必到的某开发企业前期部工作人员与记者攀谈时说，“看下半年的土地出让现场，心里不再紧张、激动，相反，下半年偶尔两宗土地遇到争抢的情况时，在场观看的人员也不再起哄，这表明大家对市场的判断理性了。”

　　国土部门的一位工作人员回顾今年的土地市场时表示，实际上今年全年的土地出让总量可能会因为调控的原因不及去年，但今年出让的宅地却超过了去年，这表明未来住宅的供应量不会产生波动，加上前两年的积累，未来两年的住宅供应将足够市民消费。这位工作人员还表示，实际上在今年宏观调控政策下，杭州的土地市场没有出现一宗土地流拍，这对于土地市场包括房地产市场的稳定都是有益的。

　　(作者： 张德君)