据成都市房地产研究中心提供的数据显示，自6月份以来，成都的土地市场行情日渐走高。从成都市房管局房地产研究中心提供的第三季度成都市区土地成交的区域分布图上可以看出，第三季度成交土地主要集中在金牛、成华、高新、锦江这四个区域，而武侯与青羊区无一宗土地成交。从土地性质上看，商住用地仍占较大比例，多以拍卖形式成交；商业用地全以挂牌形式成交，纯住宅用地较少。

　　东大街11号、金牛区营门口乡花照村七组与高新区紫荆西路2号三大地块带动了第三季度的土地市场成交情况；此外，菲律宾顶峰集团、重庆龙湖集团和香港九龙仓等多家强劲的外地企业同时涌进成都，也使得成都第三季度的土地市场出现了少有的“放量行情”。

　　拍卖成交均价超过上半年

　　从第三季度的土地拍卖情况看，市区成交土地主要集中在锦江区、金牛区和成华区。武候区与青羊区无拍卖成交土地，高新区也相对很少。总共拍出的13块地块中，成华区和锦江区各占去6块和4块，两个区域拍出的土地超出总拍卖地块的60%。成华和锦江区内土地的热卖也从正面反映出商家对城东发展的浓厚兴趣；从方位上来看，市区成交土地主要集中在城北与城东。其中城北高居首位，共成功拍出5块土地，总面积达340.8322亩；而城西在第三季度则无拍卖成交土地；从环域来看，三季度市区拍卖的土地主要集中在二三环之间，三环外拍卖成交土地量较少。在拍卖的总面积达686.3308亩的13宗地块中，位于二、三环之间的土地就有8块，共438.8701亩，位于三环外的土地只有一块。

　　从方位上来看，城中成交土地均价大大高于其它方位，地价最高的东大街一块土地的成交价高出城东、城南拍卖成交均价400万/亩，城北土地价格仍处于最低状态，拍卖成交均价只有266.9万元/亩，不及东大街地价的二分之一。从环域上来看，一环内成交土地均价仍然很高；三环外因只有一块宗地，其单价略高于二三环间均价；整体上看，从一环内至三环外土地成交价格仍处于递减态势。13宗土地平均每亩起拍均价为249.6万元/亩，平均每亩成交均价为348.9万元/亩。平均每亩成交价是起拍价的1.398倍。比率在100%-150%之间的宗地数量最多。三季度，通过拍卖成交的土地有80%以上其最终的成交价格在起拍价格的100%-150%之间。由此可以看出，今年三季度成都市的土地市场交易价格上升幅度较小。

　　土地的供应量是决定地价的一个主要因素，供应结构则是另一个决定因素。今年第三季度，成都市区实际拍卖成交土地共13宗，土地总成交面积686.3308亩，总成交金额为239461.632万元，地块的平均交易单价为每亩348.9万元。成交土地中包括10宗商住用地、1宗教育用地、1宗混合用地和1宗住宅用地（具体情况见附表1）。由此可以看出，第三季度住宅供地计划正在压缩，但商住供地在逐步增长。特别值得注意的是，第三季度土地的成交单价创出历史新高，最高达到755万元/亩，每亩348.9万元的平均交易单价不仅超过上半年的平均交易单价，同时也充分显示了各路买家的实力和志在必得的决心。但城中地价高居不下的局面在第三季度依然表现突出，短时间很难通过土地放量供应得到改观。

　　挂牌商住用地成主角

　　2005年第三季度成都市区实际挂牌成交土地共8宗，土地总成交面积523.9133亩，总成交金额为109639万元，地块的平均交易单价为每亩231.3万元。成交土地中包括4宗商业用地和4宗商住用地。从第三季度的土地挂牌情况看，市区成交土地主要集中在高新区，共有5块，超过总挂牌数的一半。武候区、锦江区与青羊区无挂牌成交土地，金牛区和成华区相对较少。从方位上来看，市区成交土地主要集中在城南，总面积达442.2387亩。城中由于土地紧缺的现象日益严重，第三季度无挂牌成交土地。从环域上来看，与三季度拍卖时三环外土地较少相成鲜明对比的是，市区挂牌土地主要集中在三环外，一环内无挂牌成交土地。另一个值得关注的现象是，从第三季度挂牌土地的性质来分析，可以发现，第三季度成交的土地只有商业用地与商住用地，各占4宗，没有一宗纯住宅土地挂牌。第三季度挂牌土地总成交金额为109639万元，地块的平均交易单价为每亩231.3万元。成交单价最高达到324万元/亩，最低则只有80万元/亩。从土地的规划用途来看，由于商业用地主要集中在距离市中心较远的高新区，价格因此相对较低。从方位上来看，由于成交宗地数量不多，城东、城西、城北挂牌成交土地各只有一宗，价格即为该宗土地单价。但总体上看，城东土地价格依然较低，每亩的均价不到100万元。从环域上来看，二三环之间的成交均价由高新区紫荆西路2号这块大盘带动较高，最高达到282.9万元/亩。但三季度挂牌土地环域价格整体仍处于由一环内向三环外均价递减的态势。

　　趋势房地产市场更趋稳定

　　总体上看，2005年第三季度成都市区土地成交总量1160.2474亩，总成交金额349100.6482万元，平均每亩成交价为300.9万元。土地成交总量和总成交金额接近上半年总水平，成交均价已高于上半年均价。在“新政”的影响下，土地市场经过了第二季度的沉默，在第三季度得到了很好的释放。

　　纵观第三季度，特别是9、10月房地产销售市场回暖的实际情况不难发现，地产市场的抢眼表现充分显示了房地产投资商对成都房地产市场预期值的良好信心，同时从另一侧面也反映出成都房地产市场以有效需求为主要支撑的市场特点和在历经宏观调控的冲刷后，更显稳健、持续的发展特征。

　　(作者： 庞潞 王泽钧)