30日，上海本年度最后一次土地集中出让结果“浮”出水面。《2005年第4号土地使用权出让公告挂牌交易结果公示》表明，截至30日，此次推出的30幅地块中6幅无人接盘，就连此次推出的多幅热门地块，前来竞买者也寥寥，成交地价与前几次基本持平。

　　金丰易居有关负责人介绍，本次集中挂牌的地块中，热门地块较今年前三次多，既有普陀区长风地区1号地块，此前和黄、复地、绿地、世茂、美国洛克菲勒等多家境内外巨头对其表示浓厚兴趣，又有“文化地块”——虹口区多伦路二期1号地块，以及郊区成熟商业地段的青浦朱家角5号、6号、7号地块。

　　热门地块，却没有竞拍出热门的价格。本次拍卖中最大亮点长风地区1号地块，摘牌价为12.42亿元，每平方米的楼板价只有3000多元。虹口区多伦路二期1号最终摘牌价为6.5亿元，平均每平方米楼板价为3800多元，也没有出现明显上涨。热门地块尚且如此，较为冷门的地块成交价则有所下跌，如奉贤区挂牌交易的3幅土地，成交价环比下降了10%左右，而崇明推出的3幅地块更是有人挂出了1万元的低价。

　　业内人士分析，此次集中土地出让价格波澜不兴，直接的原因是前来竞标者寥寥。普陀区长风地区1号地块揭标现场，毫无悬念，因为最后真正前来挂牌的仅国浩房地产(中国)有限公司一家，而拿下虹口区多伦路二期1号地块的利嘉(上海)股份有限公司也几乎未遇到竞争对手。

　　此次土地出让波澜不兴，业内人士对此并不惊讶。竞买者少，价格不高，根本原因在于此次出让地块以商业地块为主，市场买家对商业地块的兴趣本身就没有住宅用地高，加上上海动迁难度大、成本高、时间长，无疑增加了开发商业地产的风险，因此涉足者较少。不过，此次交易显示，无论地处市中心还是远郊，市场买家对于商业地块最为看中的还是商业氛围的成熟度。青浦区朱家角7号地块，虽然地处远郊，但由于其附近已形成了成熟的商业圈，因此吸引了中信泰富有限公司前去应标。

　　(作者：宋鹏霞)