每亩单价1264万元刷新福州土地拍卖最高价随着福州经营性用地推出数量的逐渐减少，福州房地产企业对土地储备的需求已经进入到一个竞争极其激烈的阶段。3月6日的拍卖会上，开发商之间的竞争可以用残酷甚至近乎疯狂来形容。该场拍卖会将以参加竞拍人数有史以来最多、最终竞得地价最高两大显著特点载入福州土地拍卖史。

　　拍卖大厅座无虚席

　　3月6日的拍卖会上共推出三幅地块，均系小幅地块，最小地块面积仅为4.35亩，最大的也才36.7亩。虽然在拍卖前大部分开发商都预测到拍卖现场会竞争激烈，地价会被抬高，但是谁也预料不到这场拍卖会竟会出现福州土地拍卖有史以来最高单价。

　　拍卖会当天，整个拍卖大厅挤满了人，除了原有固定座位座无虚席外，大厅内的走道和大门口被或是坐着或是站着的人群挤得水泄不通。福州国土资源局的一名工作人员告诉记者，此次前来参与或观看拍卖会的人数是福州土地拍卖有史以来最多的。

　　开发商举牌应价近乎疯狂

　　三幅地块拍卖现场的气氛既严肃又紧张，参与竞拍的开发商除了积极举牌应价外，还不断的在计算机上飞快地敲击。

　　此次拍卖会上现场最为激烈的应数原温泉公园树汤路9号楼地块的拍卖。该地块面积约2903平方米(合4.35亩)，属二类居住用地，允许兼容办公用地。容积率2.1以下，其中商业建筑面积占总建筑面积12%以下(含12%)；规划建筑密度30%以下；规划绿地率25%以上；建筑高度24米以下(含24米)。该地块起拍价为2200万元，在第二次举拍应价时，就有开发商以一次加价700万元的大手笔将价格抬到3000万元。当福州宇华房地产开发有限公司以5500万元的最高报价击退所有对手时，恐怕连开发商自己也都不曾想到这一报价已经刷新福州土地拍卖史上每亩地价最高记录1264万元。这一数字意味着该地块的每平方米楼面地价近9000元，这样的地价成本决定了其开发的产品必须是高价住宅，面市的销售价格必须跨越每平方米1万元的门槛。

　　另外两幅地块分别是位于晋安区崇安路与西庄路交叉口西南侧(原福州冶炼厂地块)和位于晋安区长乐路以东的原“94招(岳)11号”地块。

　　原福州冶炼厂地块出让面积为36.70亩，为二类居住用地。其起拍价4400万元，由于该幅地块面积相对较大，吸引了多家开发商参与举牌竞拍，虽然每次加价的幅度都在50万到200万之间浮动，但是经过40轮的角逐，该幅地块的拍卖仍以7750万元的高价告终，被福建永兴房地产开发有限公司竞得，每亩单价达211万元。

　　原“94招(岳)11号”地块福州宇华房地产开发有限公司以5100万元拍得该幅地块。

　　高额地价众说纷纭

　　自从福州经营性用地以出让形式推向市场后，拍卖、挂牌成为福州开发商拿地的主要途径。这样的拿地形式，让一批资金实力雄厚的房地产企业逐步走上市场的前台，同时，也给更多的开发企业提供了一个参与公平竞争的机会。但是，不可否认，激烈竞争的结果必然导致地价上升。

　　拍卖结束后，记者在现场随机采访了一些开发商和房地产策划人。

　　福州房地产某知名策划人表示，此次拍卖会上开发商的应价行为是有史以来最激烈的一次，每亩地价拍到1264万元，可见开发商对土地的追捧已近疯狂。

　　某品牌地产商告诉记者，整个拍卖过程让他胆战心惊，他担心这种高幅度的加价和高价夺地的行为将会影响到今后本土开发商拿地的信心。另外，天价拍卖对本来打算进入福州市场投资的外来资本将产生一定畏惧心理，会使他们认为福州土地价格太高，进入成本太高，从而导致放弃投资。

　　部分开发商对超高价拿地行为提出质疑，他们表示，这种疯狂的举牌应价可能不是一种正常的商业行为。

　　作为其中一幅地块的竞得者永兴地产有关人士告诉记者，高价中标情非得已，他们对拿原福州冶炼厂地块是志在必得，他们预期这幅地块最高价在每亩200万元，但实际情况却超出了他们公司的预计。

　　福州还有多少市场空间

　　记得两年前，福州华林路上某房地产项目欲打造福州第一豪宅，在福州媒体上发布该项目每平方米房价将以万元上市，在这样强势的炒作下，当福州市民期待着福州万元房价的楼盘的亮相时，逐渐露出真面目的该楼盘在强势的炒作之后又以低调入市，以起价4000多元公开销售，据了解，当时该楼盘每平方米最高房价也才走到5000多元。

　　我们不难看出，在福州要推出每平方米售价万元以上的毛坯房，在考量开发商对开发高档产品综合把握能力的同时，最重要的是市场的需求量有多大？正如某开发商说的那样，“未必价高就是好事，有价无市，才是最大的问题。”