办公楼和住宅投资有所增长开发商储备土地难度加大

　　昨日，记者从广东省统计局了解到，前三季度，广东完成全社会固定资产投资额5152.86亿元，同比增长15.6％，比上年同期增幅下降1.1个百分点，今年7、8、9连续3个月增速下滑。其中房地产开发投资走出调整期，房地产投资增速有所加快，商品房屋市场需求畅旺。前三季度全省商品房销售加权平均价格为5325元／平方米，上涨12％。

　　办公楼和住宅投资有所增长

　　前三季度，全省房地产开发投资1175.34亿元，同比增长19.6％，增速比上年同期加快8.6个百分点，拉动整体投资增长4.3个百分点。占整体投资比重22.8％，比上年同期提高0.8个百分点。在各种物业类型中，办公楼和住宅投资增长较快。前三季度办公楼投资增长32％，住宅投资增长30.2％。前三季度，全省住宅投资占房地产开发投资的71.1％。

　　空置面积同比下降8.8％

　　至今年9月底，广东商品房屋销售建筑面积3189.76万平方米，同比增长7.3％，商品房屋销售额1604.23亿元，同比增长20.1％。从建设情况来看，竣工面积增长较快，空置面积有所下降。受当前商品房屋价格上涨和销售情况较好的影响，房地产开发企业加快房屋建设速度。前三季度，全省竣工商品房屋面积2180万平方米，同比增加377.34万平方米，增长20.9％。第三季度末全省拥有空置商品房屋面积1781.33万平方米，比上年同期减少171.11万平方米，下降8.8％。

　　土地购置费逐步上升

　　今年，广东购置土地有所减少，本年开发土地面积大幅上升。随着国家对土地的控制越来越严格，土地市场招投标的规范，回收闲置土地力度加大，开发商储备土地难度加大。前三季度，广东房地产开发企业本年购置土地面积1522.26万平方米，比上年同期减少16.73万平方米，下降1.1％；本年土地购置费13.98亿元，同比上升1.2％。本年完成开发土地面积1672.87万平方米，比上年同期增加342.27万平方米，增长25.7％。本年成交的土地价款123.74亿元，同比增长29.7％。

　　外资看好广东房地产市场

　　此外，房地产开发投资本年到位银行贷款和外商直接投资增长较快。前三季度，广东房地产开发投资本年到位的银行贷款419.19亿元，同比增长75.3％。外资对广东房地产市场看好，直接进入房地产开发的资金大幅增加。本年到位的利用外资37.14亿元，增长70.1％。

　　另据了解，今年广东投资后续能力有所下降。前三季度，计划总投资50万元及以上项目本年新开工项目个数28728个，按可比口径比上年同期增加3208个，但新开工项目计划总投资3406.01亿元，同比下降25.2％。投资减少的主要原因是，今年新开工的交通（特别是高速公路）和电源项目较少。本年新开工项目计划总投资下降幅度过大，将直接影响明后年的投资增速。