记者：十八大刚结束不久，您对长沙楼市的后市调控政策有何判断？
严总：目前房地产政策还没有放松，之后也会趋向平稳，年前楼市不会有大的变化，我们寄希望于明年上半年，更大的希望在明年下半年。
根据十八大的报告，2020年要达到翻一番的收入，收入翻番，势必会影响通货膨胀，通货膨胀一来，老百姓又会急急忙忙要保值，保值还是会买房子，就又进入了一个循环，那么房价起码要翻两番。
只要城市化进程还在进行，现在说城市化进程到达百分之多少多少，那都是虚的，因为70%进城的人还没有买房子，他只是人在城里面。把已经进程的这部分人消化掉，让他们都买得起房的话，至少还要十年。况且随着城市化进程的稳步上升，还会不断有人涌进城来，构成巨大的需求量。
记者：根据国家统计局公布的数据，长沙房价已经连续四个月上涨，销售量也在逐步走高，这是否意味着楼市已回暖？
严总：长沙本身没有很大的淡季，也没有很大的旺季，目前主要还是刚需需求，刚需压得太久也会释放出来，我不认为会出现一个新的牛市，未来的楼市走量应该是平稳的。
记者：接下来的长沙楼市在供销及价格上将会各自呈现怎样的走势？
严总：供应量应该差不多会跟销售量持平，以前是供过于求，现在新开工面积没达到两千万平米，去年那么不好的市场环境下，长沙的销量都有一千八百多万平方，今年也不会差到哪去，所以供销基本会达到一个平衡。加之还有存量房，政府统计的数字是两千多万平方，就是一年不盖房子也够销，所以长沙的量肯定不用担心，但是长沙的人口基数也大，销量也没什么问题。
严祖德简历：高级工程师，注册造价工程师、国家注册监理工程师、一级建造师，1991年毕业于西北建筑工程学院（现为长安大学），曾在中建总公司驻福建公司工作10年，后在福建国有甲级建筑设计院工作近10年，并从2002年起深入房地产开发的项目选择、市场定位、产品设计、营销策略及售后服务，曾在福建成功主持开发过5个商品房房地产项目，对房地产开发的运营程序和管理非常熟悉，对房地产市场的发展有较深的认识。
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