楼市呈平稳态势 10月长沙新房交易指数环比微涨

    “银十”长沙楼市表现不俗，成交量上升，市场向好的局面延续。

    来自长沙市房产研究中心发布的《2012年10月长沙房地产市场景气指数分析报告》显示，长沙市内六区新房交易指数为102.48，环比上升2.53。【欲了解更多楼市权威数据 请进入长沙市房产研究中心VIP中心】

    长沙市房产研究中心产业研究部负责人张坤玲告诉记者，新房交易指数主要体现在新房销售价格、新房销售面积和新房供应面积这三个方面。“10月份，长沙市内六区新房交易指数为102.48，环比上升2.53，同比上升了1.17点。意味着，在10月份，长沙新房销售价格、新房销售面积和新房供应面积均有所上升。”

    长沙市房产研究中心数据显示，10月份长沙新房网签165.56万㎡，环比9月份大涨近四成；其中，内六区新建商品房网签120.08万㎡，同比增长31.65%，环比增长44.33%。

    在“银十”期间，长沙楼市频现热销。10月20日，中建•梅溪湖壹号高层首次开盘热销，劲销九成；10月27日，福晟•钱隆世家开盘劲销160套；10月28日，中房•瑞致国际项目盛大开盘，开盘当天几近售罄；10月28日，省府南水景大盘长城水郡开盘，以4888元/㎡的低价入市，开盘当日热销240余套……

    业内人士分析，10月份，长沙楼市的热销除了传统的营销旺季这个原因以外，还与开发商的以价换量策略以及纯新盘低价入市有着密切的联系。从一些首次入市的项目来看，定价普遍比较平实，因此，这些纯新盘热销者居多。“整体来看，今年“银十”与去年同期相比，市场行情稳中趋好。”该业内人士认为，在岁末开发商将会主打优惠牌。

    “10月份长沙市内六区新房交易指数上涨，是‘银十’期间，开发商积极推货，以价换量的成果。”湖南湾田集团电子商务运营经理廖飞兵表示，在11月份长沙市内六区新房交易指数将还会有上升，“根据以往经验，年底会有一个成交量上升的趋势。”他表示，年底楼市成交上升跟市场预期有一定的关系，目前市场表现稳步上升的趋势，长沙楼市涨不了太快，但是跌的可能性也不太大。

    滨江金鼎的营销总监卢彦峰表示，岁末临近，许多开发商会选择在11月和12月进行年底冲量促销，同时，返乡置业潮的“狂风”以及今年即将到来的房交会，都可能为11月的楼市“加热”。“因此，我认为长沙市内六区新房交易指数在11月还有可能小幅上升”。

    “银十”长沙楼市不负众望，甚至成绩有些喜人。虽然，十八大重申国家宏观调控政策不放松，但是，对于长沙这个一直保持着平稳向上发展的房地产市场来说，似乎不会使长沙市场出现大起大落，长沙楼市或将以平稳微升态势收尾。

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