“三季度房地产市场将会筑底企稳”
这几个月回暖有几个原因，其中一个原因是宏观调控从调通胀为主转为稳增长为主，所以市场信心发生了变化。对老百姓来说，利息是很重要的，如果利息没有跌会观望，如果利息涨会出手，这两者之间的变化非常大。提振信心成为一个重要的因素，在年初的时候我曾经提出，今年如果维持继续控制的话，在明年三月份我认为房价会暴涨，很多媒体也报道过这个消息，5月底的时候，温总理在国务院会上讲，如果不能增长控制，一定会出现我说的这种情况。要用增加供给的办法来调解市场，目前来看？还没有出现大幅回升。从现在来看，还有大量的库存，在目前的销售情况下可以消耗掉，明年三月份可能面临更多的困难，今年怎么调控都有房子卖，但明年如果再这种调控的方法有没有房子卖。如果库存低于三个月，大家没有选择权利，不是没卖房。我们认为，比较合理的是保持六个月的库存，库存是3亿，我们估计大概按过去前两年的销售量平均计算，大概有8—9个月份的销售过程，如果新建住房不能持续增长，或者维持现有情况下不能继续扩大，那么这个库存大概在明年3月份左右就消耗得差不多。
我们可以看到第二条，除了信心有所增加以后，货币政策发生了变化。6月份新增贷款已经开始增加，出现了降低利率和降低准利率两项政策，一个月两次降息，说明货币政策已经为了稳增长，把控通胀换成稳增长以后的货币政策变化。
第三个原因是大部分房产企业还是用打折促销的办法刺激交易量回升，看到很多盘出现排队买楼的现象，但绝对不是定了高价，而是因为在适度情况下，适度降低了一下价，在长沙也可以看到，有些楼盘用降价的方式获取更多的销售，售楼企业的情况有直接关系。很多企业在现金流上出现了问题，更多的愿意用降价方式获取现金流，还有一些企业没有那么差，不是降价而是涨价，因此可以看到总体价格从下滑趋势变成稳定和接近于反弹、增长。但反弹和增长速度是很慢很慢，尤其反弹和增长已经在低价的情况下出现，而绝对不是在高水平上出现的，我们认为不是房价涨价的过程。
从需求角度看，住房需求在不断的增长。需求的增长，是不是会出现房价的暴涨？我们判断认为，再有十个月以上的库存情况下，暴涨是不太可能的。更多的企业还是希望尽快的收回现金而减少库存，同时也看到另外一个问题，1—6月份在银行的统计报表里面，个人消费贷款是负增长，去年开始出现负增长，但是今年出现的负是绝对现金流负增长，今年放出去个人贷款少于去年还的个人贷款，往年都是正支出，每年可以收到一部分还款，还会放出去，现在是反的，收回来100放出去80。换句话说，更多的人是有能力在几年之后迅速的把钱还了。所有的房奴都在骂房价过高，但实际的情况，从统计数据上看，80%还贷都是年轻人，中老年人反而还保留了一部分贷款，没有提前偿还，个人信贷恰恰促成了，从去年下半年到现在为止和明显的个人消费信贷出现负的支出，回收资金大于流出的。鉴于这样一个情况，我们认为在短期之内，或者在一段时间之内，房价暴涨可能性不大，不管媒体怎么说，包括总理说坚决不能让房价反弹，房价反弹到底是什么样的对比情况？是在过去低的情况下略有回升还是在高位上继续上涨，这是两个不同概念，这两个不同概念中恰恰没有认识到大跌大涨的基础。
从供给情况看，进一步降价的动力不足。随着库存情况看，当库存逐步减少的时候，这一部分库存，会有一些企业认为卖得出去就卖，当现金流有所扭转，再降价可能性不大。从整体情况看，不同的城市，这些城市很明显，当月供应量小于当月销售额，每月新增供应量不能满足当月的消化，也有一些城市成交是小于的，好像长沙就在这里，长沙5月份供应市场409万平方，当月成交面积是314万平方米这些城市实际上库存在持续增加。
根据以上的情况看，我们认为三季度房地产市场的筑底企稳，房价不会出现大涨也不会出现大跌。
