洋湖垸片区是一块璞玉 需要精心雕琢
如果说选择长沙是一种机缘巧合，那么选择洋湖垸则是旷远深思熟虑的结果了。
在长沙市目前力推的梅溪湖、滨江、洋湖垸、省府等几大热点片区当中，洋湖垸最具发展潜力。在朱骏眼里，洋湖垸堪称是一块璞玉，最具有宜居价值和投资价值。
对于一个片区来说，交通、基础配套等资源是不可或缺的重要组成部分。而不可复制的自然资源，则是所有核心要素当中的重中之重。洋湖垸片区北依岳麓山、东临湘江，与湖南省政府隔江相望。除开 “三横三纵”的交通网路、四条过江通道的通达性之外，拥有6000亩洋湖湿地公园这一得天独厚的资源，使得该片区吸引了中海、万科、中建、华润等众多品牌开发商争相进入。
“洋湖垸片区是围绕洋湖湿地公园在做文章，未来将会形成一个宜居新城、智能新城。”朱骏看来，无论是路网、自然资源，还是发展前景，洋湖垸都不会输给长沙任何一个板块。尽管对洋湖垸赞赏有加，但对于目前该片区的不足之处朱骏也毫不避讳。洋湖垸目前确实存在一些基础配套不够完善、社会认知度不高的问题，造成这种现状和政府对长沙的开发、推广节奏也有一定关系，“梅溪湖是第一步、而洋湖垸就是第二步” 。
“放在第二梯度，让洋湖垸片区在规划建设中不仅获取了梅溪湖板块的成功的开发和推广经验，更重要的是汲取了一些规划失误的教训。”朱骏乐观地表示，相对于滨江新城的老城区、梅溪湖的交通掣肘来说，洋湖垸就像一块璞玉，除去浮沉，便显华彰。“只要政府加大加快周边教育、医疗、金融设施、公共交通、大型商业体等基础配套建设力度，‘政府搭台，企业唱戏’，联合诸多进驻洋湖垸的地产名企，共同托举提升“洋湖垸”这个大片区品牌，塑造一个优质资源背景下的宜居新城、智慧新城指日可待！
旨在通过产品品质，打造企业品牌
第一次在长沙出手，旷远就瞄准了洋湖。2013年11月，[2013]长图网005号地块(洋湖片区I-32地块) 经过38轮竞价后被旷远成功拿下，土地溢价率达41.25%，折合楼面价3627元/平米。这样的楼面地价，相对于蓝光4841元/㎡和合能地产3989.25元/㎡拿地时的楼面地价，旷远的这次拿地其实也算不上什么“惊天动地”，但当业内人士听到此消息时，却这样形容旷远的拿地事件，“胆子不小！”
“其他各项开发成本至少3500元/平，这个项目出来成本价都要7500元/平左右。”朱骏给本网算了一笔帐，目前洋湖垸片区的楼盘均价在7000元/平左右，卖不了太高的价格。“花3年的时间，前期投资5亿，最终纯利润率不能保证在15%左右，就很难说体现了盈利。”
利润点在哪？“对于长沙房地产行业来说，旷远地产还是个‘新人’，我们更多地是希望能通过这个项目奠定品牌影响力，为以后的发展打好基础。”朱骏表示，不会太依赖这个项目能够创造太大的利润空间，关键是要通过项目打造一个有专业能力打造高端产品，并通过合理的市场运作完成经营性去化的目的。 “我们会把更多的精力放在产品力上，通过科学的资本运作方式，形成一个新地产时代下的‘旷远地产’发展模式。”
“旷远长沙项目将定位为中高端精品楼盘，以尊贵、典雅、浪漫塑造产品DNA，主要面向优质首改刚需消费群体。”朱骏对本网透露，项目计划最迟今年11月开盘，2016年项目就会收尾。“价格暂时不方便透露，可针对市场情况，精准筛选市场客群。”
后记：
对于朱骏，采访前拿到的资料并不多。只知道他是北大应用经济学专业的研究生，曾在上海、浙江、江西、湖南等地做过多年的职业经理人。见面时笔者说，其实更想聊一聊他个人的东西，网友会更感兴趣，被朱骏婉拒。
采访时间1小时20分钟，谈片区、谈形势、谈发展，朱骏总是话题不断，而且总是会跳出提问旁征博引给笔者“普及”一些专业知识。采访朱骏，会有许多额外的收获，他不拒绝你的任何“提问”，甚至直言不讳去表达自己的一些看法。
朱骏，应该是一个有意思、有故事的职业经理人。
如果有机会写写个人，可以聊聊他口中所说的来者不拒的酒和茶。
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