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5月下旬 “国六条”及“九部委意见”的颁布，直接荡击着当前中国房地产市场的“围堰”，使无数开发商们不得不进行深刻思考和重新定位。新的政策对全面提升我国房屋建筑品质的价值有多大？对建筑节能这一举国关注的主题影响有多少？如何在未来的新的开发项目中融入更多的科技地产含量？
新政大力推进建筑节能
首先从大势上来看， “国六条”是通过采取强制性措施，来尽快抑制当前房地产市场房价虚涨、过度住房需求等不正常现象，从而在根本上明确合理利用土地资源、引导全民健康消费的中国房地产市场发展的正确方向。对此，应该说这与政府一贯坚持的全面改善我国房屋建筑质量、大力推广建筑节能政策是一致的。合理地利用土地资源，同时也包括着合理利用节能资源。现阶段我国新开发住宅项目面积的不断盲目扩大，特别是疯狂地开发别墅项目，不仅造成了土地资源的巨大浪费，更造成了建筑能耗的大量增加。因此，从建筑节能这个角度来理解“国六条”限制住宅面积和比例的政策，至少应当说是非常及时的。
“90平方米”细则不会降低居住品质
其中， “九部委意见”中所规定的住宅面积在90平方米以下的比例不低于70％的政策，从很大意义上讲，是对当前众多消费者盲目求大、求奢华的不健康购房观念的纠偏和健康引导。特别是在建筑节能方面，过度扩大面积，势必增大能耗，而且这种能耗往往都是空耗。
对住宅项目来讲，建筑节能是对建筑结构保温性能的整体要求，在节能标准保证的条件下，小户型所体现的节能效果则更加明显。这不单是因为居住面积小，能源消耗就小，同时与大户型比较，也会因为室内空间分布更加合理、密封性能提高、室内冷热能量不容易散失等因素，使能源消耗明显降低。
降低能耗是调控大势下制胜之本
在“九部委意见”颁布后，对新开发的小户型住宅项目而言，开发商应当看到，小户型住宅对确保节能效果，提升居住品质的开发具备着有利优势，尤其是在投资成本和平均工效等方面，要比低密度住宅更具有开发和应用价值。特别是购房者消费购房观念也将由过去过度追求住房面积而转化为更多关注节能性能和房屋品质，因此，开发能够满足广大消费者需求的节能、健康、高舒适度住宅项目，一定会大有市场可在。如果开发商在新政颁布后，能够审时度势、开发出更符合社会需求的高品质产品。那一定会在已经变化了的房地产市场上取得领先地位，并且还能够为企业创造更好的市场品牌和经济效益。如果开发商采取消极态度，把未来开发以小户型为主的住宅项目定位于减少投资、降低标准的手段上，那一定会被市场所淘汰。
作者简介：江良明 北京建华精英建筑节能技术有限公司总经理。精于机电、经济管理专业，长期从事企业管理和建筑系统工程管理工作。因参与并直接负责锋尚国际公寓（查看地图）高舒适度、低能耗辐射采暖制冷系统工程的技术及施工管理工作，获得了“北京科技进步奖”。
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