张宏强

　　●国家统计局本月统计数据显示，自2002年以来，全国经济适用房投资在去年首次出现负增长

　　●全国房企自筹资金5208亿元，比前年增长38%，银行贷款占开发资金比重比前年下降5.4%

　　国家统计局最新公布的统计数据显示，2004年，全国完成房地产开发投资13158亿元，比上一年增长28.1%，虽略低于2003年增长30.3%的水平，但仍然保持着较快的增长势头。

　　住宅投资比上年增长28.7%

　　在全部房地产开发投资中，住宅投资8837亿元，比上一年增长28.7%，增速比上一年降低0.9个百分点。

　　其中，经济适用房投资606亿元，比2003年减少2.5%，是2002年以来的首次负增长；办公楼投资652亿元，比2003年增长28.3%；商业营业用房投资1724亿元，比2003年增长31.4%. 2004年全国全年房地产开发企业到位资金17169亿元，比2003年增长29.9%，增速比2003年回落5.5个百分点。其中，国内贷款3158亿元，仅增长0.5%；企业自筹资金5208亿元，增长38%；其他资金8563亿元，增长39.9%；银行贷款占全部资金来源的比重为18.4%，比2003年降低5.4个百分点。

　　土地开发和购置增速大幅回落

　　去年全年完成土地开发投资715亿元，比2003年下降4.3%，增速回落37.7个百分点；完成土地开发面积19740万平方米，比2003年下降11.4%，而2003年是增长14.2%；2004年购置土地面积39785万平方米，增长5.4%，增速比2003年回落7.4个百分点。

　　商品房均价增长14.4%

　　2004年商品房施工面积140451万平方米，比2003年增长19.2%，增幅回落5.7个百分点。其中，新开工面积60414万平方米，增长10.4%，增幅回落17.4个百分点；竣工面积42465万平方米，仅增长2.1%，增幅回落16.5个百分点；商品房销售面积38232万平方米，增长13.7%，增幅回落12.1个百分点。

　　2004年，商品房平均销售价格上涨呈加速之势。一季度商品房平均销售价格比上年同期增长6.7%，上半年增长11.6%，一至三季度增长13.0%，全年增长14.4%.其中，全年商品住宅平均销售价格增长15.2%，为1998年以来的最高增幅。到2004年12月末，全国商品房空置面积12326万平方米，比上年末下降8.3%.其中，商品住宅空置面积7405万平方米，下降15.6%；办公楼816万平方米，下降1.4%；商业营业用房3142万平方米，增长5.2%.