网友龙在天问：经济适用房购买者的权益，由谁来保障？本人最近想购买丰台区的一处经济适用房，并与开发商签定了认购书。但随后发现，开发商拿出的购房合同所有内容都已由他们填写完毕，购房者只能选择签字或不签，而不能增加任何补充条款，并称：经济适用房的合同就是这样。其结果，购买者即使对合同内容有所不满，也只能无奈签约，否则将承担认购书中规定的违约责任，损失50%的定金。请问，开发商的这种做法有法律依据吗？如果开发商所言属实，经济适用房购买者的权益由谁保障？

　　律师答：

　　您所述的情况在实践中是经常发生的，目前也无相关的法律、法规对此问题予以调整和规定。从合同法契约自由和平等的原则来看，开发商此举确实有失公平原则，但因协议的签署是双方的行为，法律上对此并无强制开发商的相关规定，因此只有建议买方在签署认购书时一定要注意定金条款的签署和退还条件，不要盲目签约。另外，要注意不前往签署买卖合同与前往签署而因条款未能达成一致意见而不能签署买卖合同是两个性质的问题，开发商不能仅以买卖合同未签署而拒绝退还定金。