一、补贴方式不合理：有人认为，对低收入者的补贴应该“补在人头上，而不是补在砖头上。”政府不应通过减免税费建造低价房，而应把这种补贴转化为货币，直接发放到中低收入者的人头上，让他们拿钱去市场买房子。钱是一样的钱，政府不该这么发。

　　二、土地出让方式不合理：经济适用房用地无偿划拨不符合土地制度改革的方向，甚至违反《宪法》规定。

　　三、购买对象没有限定：目前经济适用房购买对象没有限定，一些地方甚至出现开奔驰买经济适用房的现象，没有将优惠真正补给穷人。这类住房甚至成为一些高收入者作为投资的工具。

　　四、购买数量没有限定：有的地方甚至出现了一个人购买数套经济适用房现象。北京的天通苑就传有炒楼者一人购买10几套房的事情。

　　五、住置价格、户型有违政策初衷：北京经济适用房最高限价4200多元平方米与同等位置的商品房相差无几，最高限价毫无意义，全国中小城市经济适用房与商品房价格相差更小。在北京，一些经济适用房建在了市中心，有的甚至提出了“长安街上的经济适用房”的口号，另有许多项目的户型，最小80多平方米，最大150平方米甚至更大，这被一些人称为是“贵族化”，也引起许多中低收入者的不满，也是许多人埋怨其“杀贫济富”的主要原因。

　　六、社会心理：经济适用房成片大规模开发，假若居住者全是中低收入者给人穷人区的感觉，造成居民心理压力，也不利于小区治安、文化、经济的发展，有背于世界城市发展潮流。

　　七、有损市场公平竞争：由于经济适用房在购买对象、位置、户型质量上与周边商品房相差无几，又具有一定价格优势，因此引起许多开发商的强烈不满，认为这是不公平竞争。有些商品房开发商在开发过程中，凭借与政府部门的“关系”，索性将其改为“经济适用房”。

　　八、产权不清晰：土地无偿划拨，又给予税费优惠的经济适用房产权属于商品房，但又非完全产权，其产权如何界定？以后的二级市场流通如何保障？目前的政策是否可行？

　　九、“中低收入”如何界定：据国务院1998年第23号文件规定，经济适用房的销售对象为中低收入家庭。但如何界定中低收入家庭，从理论到实践操作都尚未明确，尤其在目前，工资收入、金融环境等宏观条件不完善的前提下，操作起来难度更大。

　　十、经济适用房不“经济”：目前，商品房成本中土地出让金占5-20；建设成本占40；税费占30-35；开发商利润在10-20左右。据此推算，一般同等地段的经济适用房销售价格应比同等地段的商品房低30-40。但事实上，无论北京还是全国其他地方，经济适用房价格远远未降到这个水平，一般最多低20左右，那么多出的20哪儿去了？政策内容无从体现。