陈美秋

　　记者日前从市统计局获悉，在本市房地产开发投资增速延续自年初以来下降趋势的同时，今年前7个月，本市经济适用房的建设和供应规模比上年同期都有所扩大。1至7月本市用于经济适用房建设的投资为60．3亿元，比上年同期增长34．1％，高于全市开发投资整体增速。经济适用房开复工面积为731．4万平方米，同比增长16．8％；竣工面积106．4万平方米，同比增长55．6％。

　　据了解，目前本市共审核了包括回龙观文化居住区、天通苑、长安新城、百环家园等在内的共33个经济适用住房项目。今年至目前为止本市经济适用住房建设进展顺利，全年计划新开工经济适用房面积达300万平方米。目前正在建设和销售当中的经济适用住房有回龙观，翠城馨园、三环新城、定福家园等多个项目。

　　从目前经济适用房销售的情况看，随着经济适用房新政策的实施，工薪阶层已成为购买主力，大多数开发商能对业主认购资格严格审查。购房者的购房用途主要为自住，投资比例很少。

　　为适应广大中低收入居民不断提升的住房需求，越来越多的经济适用房项目在规划设计、项目品质上开始下功夫，努力做到“价格不高品质高”。由于从今年起本市经济适用房的建筑面积将控制在单套80平方米左右，总价不超过32万元，所以回归正常户型或小户型，控制总价，已成为经济适用住房项目考虑的重点。如长安新城春晖园，套内建筑面积在40至90平方米的中小户型占总比例的83％，三环新城的主力户型大都在80平方米左右，总价不高。

　　虽然本市经济适用住房项目的投资建设和供应规模都有所扩大，但与广大市民不断增长的住房需求相比依然供不应求。特别是为优先挑选楼层和朝向均好的经济适用房，大批市民夜以继日地排队认购。为缓解这个矛盾，日前市发改委批准回龙观经济适用房售价在保证整幢楼房平均价格不得突破每建筑平方米2600元的前提下，可依据楼层、朝向不同上下浮动3％。业内人士分析认为，实行浮动价格显然比原来无论楼层、朝向均“一口价”要科学、合理。但对于总价达几十万元、使用期限长达70年的特殊商品住房来说，3％的浮动幅度仍显过小。如果在保证整幢楼房平均价格不变的前提下，适当增大浮动幅度，可以更有效地减少大批市民昼夜排队认购的现象，对购房人来说也更加公平。