4月8日，长沙房屋产权管理局召集长沙的房屋中介公司座谈，主题是如何将长沙的二手房市场在本届春季房地产交易展示会上炒热。昨日，记者就此事在房交会组委会采访了长沙市房屋产权管理局产权市场处副处长魏金平。

　　记者：众所周知，二手房市场相对于火爆的商品房市场而言，并不是非常火爆，请问２００３年，作为主管部门有何方法刺激这一市场？

　　魏金平（以下简称魏）：为了刺激二手房市场发展，２００２年８月省政府修改了《湖南省房改房上市交易管理暂行办法》，取消了房改房交易５％的综合税率，将土地收益金从１％降低到０．５％，契税也从３％降低到１％。并且取消了房改房需５年后才能上市交易，且需要原单位同意的规定。

　　现在购买二手房者到房交所办理过户手续后，凭新的《房屋所有权证》可以到国土部门办理《国有土地使用证》，这些利好政策就是为了刺激二手房市场的交易。

　　记者：不少人对房屋中介存在很大的顾虑，认为这一行业不是很规范，所以租赁、买售房屋多半是由消费者之间自行解决，对中介依赖程度不高，这是二手房市场发展的瓶颈，您认为要如何解决这一问题？

　　魏：按照省建设厅的有关规定，建设和房产部门正在着手建立房地产开发企业、房屋中介企业、物业管理企业信用档案，目的就是整顿规范这三大市场。

　　今后，房屋产权管理局每年都会对这些经营企业进行资质鉴定，不符合条件、违规经营的企业都会被淘汰出局，而规范经营的中介企业将重新核发《中介资质证书》。消费者可到网上或者房产局查询相关中介的资质情况。到中介的经营场所除了要查验中介机构的经营许可证外，还应该询问其有无资质证明。

　　通过这样的方式可以杜绝中介企业违规经营，保护二手房交易的公平性和安全性。实际上，这就是为规范二手房交易渠道做出的有力举措。

　　记者：以往几年长沙二手房市场情况如何？影响二手房市场发展的因素是哪些？

　　魏：按照国际惯例，二手房成交量应该高于商品房成交量，但是长沙市场远远没有达到这一标准。２００２年二手房成交面积仅为６０万平方米，与商品房２５０万平方米比例悬殊。

　　二手房的主要组成部分为房改房，而房改房在允许交易之初，有许多制约的政策。如：必须在产权证办理５年后才能上市，且上市交易前必须得到房改单位的允许。另外各项税费也比较高，业主在出售二手房后，所剩不多。现在二手房交易的税费已经下调，“５年期限”和“单位同意”（管理办法上规定不能上市交易的二手房除外）的规定已经取消。但是很多消费者对新的政策并不是很了解，所以二手房市场并没有急速升温。

　　二手房多半在市区交通方便的地方，其区位优势非常明显，直接影响的便是二手房的价格。据统计，长沙市商品房的均价在２１４９元／平方米，二手房的价格与其相差不远。此外，长沙的租赁市场非常活跃，卖房不如租房的概念在许多业主心中影响颇深。

　　本报记者孟程刘旭辉实习生孟青