开盘以来就备受市民青睐的一心花苑，近日又一次调高价格，涨幅近１００元，这对于长沙楼市来说，无疑是一个兴奋的信号。一心花苑何以在略带寒意的楼市春季大胆涨价呢？其实，一心花苑之所以拥有十足的底气，除了有其优异的综合素质外，还来自于韶山北路大规模拓宽改造。

　　韶山北路不仅是长沙市中心的交通大动脉，而且是集居住、购物、休闲等功能于一体的现代商业与生活带。目前正在如火如荼进行的大规模拓宽改造，使本来就热闹非凡的韶山北路楼市更加沸腾。

　　沿线楼盘销售升温

　　３月２１日，韶山北路大规模拓改工程在隆隆的机声中正式启动。受此刺激，沿线各个楼盘迎来了销售佳绩。维一星城的开发商组织了一场一期客户优先预购二期的活动，一下就预订出百余套房产；而一心花苑一直就是市民“抢房”的一大目标，即使在韶山北路东幅路段封闭的这段日子，来看房的人也很多，平均每天成交都在２套以上。从这两个楼盘的火爆可以窥斑见豹，韶山北路楼市正散发出不一般的信号。

　　各路专业人士在有意无意间也开始更多地谈论韶山北路楼市的“潜龙飞腾”：不时有专业营销机构发出讯息，提醒前来咨询的购房者更多地关注韶山北路楼盘；而很多购房者就是预见了楼房存在升值的可能，把购房作为一种投资。

　　调查表明：韶山北路沿线都市商住楼君临天厦、维一星城、三重大厦刚刚起飞，周边的开发就发动引擎，一心花苑、宏景名厦、鸿铭中心（暂定名）等楼盘含笑而至，呈现出万紫千红的胜景，预示着韶山北路在星城未来走向的显要位置。

　　此外，据一份报道称，宝利南方、长沙兴威房产、亚华置业等也将进驻韶山北路。据一些消息灵通人士介绍，目前一些境外大型财团、公司的分支机构或办事处已经开始纷纷将目光锁定韶山路的高档楼宇或高档酒店。

　　拓改拓出升值空间

　　业内人士认为，正是由于韶山北路的拓改，以及它所承载的城市功能的提升，使得楼盘本身以及地产资本在韶山北路异常活跃。

　　据该工程建设指挥部负责人介绍，韶山北路拓改工程将于８月３０日完成，拓改后的韶山北路将变成具有现代化气息的城市主干道，路幅将达到６０米，双向８车道；机动车道和非机动车道均用沥青混凝土摊铺，不仅美观耐磨，而且不易破碎；道路两侧采用花园式立体绿化；高杆灯沿道路两侧贯穿始终；地下管网等配套设施同时进行；在解放路、人民路和城南路等路口设立４至７个地下通道，方便过往行人。

　　这样，不仅使省会心脏道路拥挤不堪的状况得到彻底扭转，交通压力得到缓解，同时对提升星城长沙城市品位，提高沿线楼盘的升值空间，拉升沿线的房地产开发，吸引各种资本等，都将起到不可估量的积极作用。

　　维一星城营销策划总监汪亚昆认为，拓宽以后的韶山北路将使投资建设热情与市民关注度“升温”；韶山路拓改“升级”意味着沿线建筑风格与建筑人性特质、环境与绿化整体“升级”换代，同时也为辐射范围内的居民提供一种崭新的、“升级”的生活方式；在韶山路自身区位优势提升、土地稀缺、市场基础进一步放大的合力下，沿线房产的“升值”已成必然。

　　汪亚昆进一步分析，韶山路处于长沙中央商业区（ＣＢＤ）的重要东沿，它给韶山北路楼盘带来的机遇是：１．韶山路沿线将形成长沙市的中央生活区（ＣＬＤ），韶山路拓改是政府形象工程，势必提升整个区位优势；２．在韶山北路商务圈内，将形成一个由一大批金融、贸易、办公、管理、商业、文娱等活动场所构成的繁荣商务中心。

　　汪亚昆预计，包括维一星城商务大厦在内的沿线房价中短期将有１５％的升值。

　　据记者了解，已有沿线开发商在销售计划和广告策划方面作出相应调整，炒作拓改概念。

　　而国内房产巨鳄也欲乘机进驻韶山路沿线，在解放路星级酒店商务圈内打造长沙顶级商务写字楼，此举对韶山路沿线房价走高必将产生举足轻重的推动作用。

　　ＣＬＤ与节点经济

　　一心花苑营销与策划负责人彭坚认为,韶山北路的改建将更加催熟长沙CLD。这是当前韶山北路楼市红火的另一个重要原因。

　　彭坚指出,CLD最重要的两个因素是空间和环境。一个成熟的周边环境可以为CLD带来大量的生活资讯、商务信息和前沿观念。拓改后的韶山北路必将承载起长沙的“心脏”功能,各种人流、资金流、信息流、文化流等,必将汇聚成一个长沙中央生活区。而这一区域就是以一心花苑为核心,沿韶山北路南北方向各1.5公里为轴的生活区。它包括一心花苑、维一星城、颐美园、华盛花园、福乐铭园、名都花园、巴黎香榭、三重才园、海华花园、海华家园、君临天厦、宏景名厦、佳润新城、朝阳欣园、三重大厦、香巴圣地、亚华·香舍花都、雨花大厦、天润花园等。

　　当然,城市节点经济的形成是自发的,对于一个城市来说,节点是人们对城市一种具体的意象,是区域与区域的交集、汇合所在,甚至可以是道路交叉点、广场、车站等处。城市中的节点往往有着大量的人流、物流,是这个区域的焦点和象征。因为具备这样的一些特征,节点也就自然而然地承载了流通物资、发展金融、带动经济等或大或小的功能,对于城市的健康运转及良性循环、持续发展起着举足轻重的作用。

　　地处韶山北路的袁家岭、东塘作为长沙的商业中心、商务中心,本身就与韶山路几十年的经济、文化积淀息息相关,在很大程度上是一种水到渠成的发展及循环,并且因其他地域特征成为了长沙的节点。袁家岭商圈的部分楼盘从开发初期的每平米价格2880多元到如今的3000余元,不难说明,袁家岭商圈是较为成熟的大社区,且投资回报率已到了预期目标甚至更高。

　　而东塘位于韶山路北段偏中,与劳动路交界,以立交桥为中心点向四周辐射,同样是位于十字路口的交通枢纽。老城区,单位、居民众多,因接通汽车南站,因而也成为人流物流的重要集散地。火宫殿、东塘百货大楼、副食品大楼、工人文化宫,以及即将落户于三重大厦的麦当劳等构成了东塘的历史商业格局并影响至今,成为城市南部一个重要节点。

　　其实,早就有业内权威人士预言:将会出现一个以东塘为圆心的东塘节点,不到一年,三重大厦就以其独特的蝶型外观造型和层次分明的天蓝色外立面使其在东塘商圈别具一格,韶山北路的拓改,将使整个东塘商圈升级换代。名都花园二期、亚华·香舍花都也盛装开盘,福乐铭园的商家更是赚个盆满钵满。至此,一个包括三重大厦、名都花园、福乐铭园、亚华·香舍花都、恒达时代花园、泰时花园、海华家园、海华花园等在内的东塘节点就已经瓜熟蒂落,也正在缔造着“新都市”的品位。

　　本报记者 刘红运