11月份“国房景气指数”为106.45 回落0.22点

　　1、房地产开发业总体景气水平

　　国家统计局最新测算的全国房地产开发景气指数结果表明：11月份，全国房地产开发景气指数为106.45，比去年同月上升了1.55，比10月份回落0.22点。但“国房景气指数”已经连续4个月保持在106点以上的水平。11月份,“国房景气指数”所属的8个分类指数与10月份相比，呈现2升6降的格局。其中，竣工面积、土地开发面积、商品房平均销售价格、土地转让收入、商品房空置面积和资金来源分类指数呈现下降趋势；房地产开发投资、新开工面积分类指数继续保持上扬势头。

　　2、主要分类指数的走势

　　——竣工面积分类指数。11月份，竣工面积分类指数为108.71，比去年同月上升0.21点，比10月份回落1.16点，是降幅最大的分类指数。1-11月份，全国完成房屋竣工面积2.1亿平方米，同比增长29%，增幅比1-10月份回落4.2个百分点。其中，商品住宅竣工面积1.76亿平方米，同比增长28%；竣工商业营业用房2097万平方米，同比增长40.9%，增长最快。分地区来看，全国有四个省份竣工面积出现负增长。其中，吉林省商品房竣工面积同比下降了22.5%。

　　——土地开发面积分类指数。11月份，土地开发面积分类指数为114.53，比去年同月上升0.98点，比10月份回落0.56点。1-11月份，全国完成土地开发面积1.35亿平方米，同比增长38.8%，继续保持快速增长的势头，但增长幅度比前10个月回落了0.7个百分点。今年以来，全国土地开发与购置面积持续增长。前11个月，土地购置面积达到了2.78亿平方米，同比增长了37.3%。

　　——商品房销售价格分类指数。11月份，商品房销售价格分类指数为97.62，比去年同月下降0.49点，比10月份回落0.45点。今年以来，由于商品房销售情况持续升温，商品房平均价格保持稳中趋升的发展势头，但增长幅度逐步回落。1-11月，全国商品房平均销售价格为2456元/平方米，同比增长4.8%，低于去年同期增长5.7%的水平。其中，商品住宅平均销售价格为2313元/平方米，同比增长4.7%；办公楼平均销售价格增速最高，增长了6.8%。分地区看，广东、河北、吉林、新疆、云南等地区商品房平均销售价格出现不同程度的下降；浙江、上海和重庆等地区的平均房价上涨幅度超过10%以上。

　　——房地产开发投资分类指数。11月份，房地产开发投资分类指数为106.87，比去年同月上升1个点，比10月份上升0.16点。1-11月份，全国房地产开发投资突破8000亿，达到8285亿元，同比增长32.5%，增幅比去年同期增加4.3个百分点。其中，商品住宅完成投资5647亿元，同比增长27.5%，占全部房地产开发投资的比重为68.2%；办公楼和商业营业用房投资继续保持高速增长，同比增长速度均超过40%。

　　——商品房空置面积分类指数。11月份，商品房空置面积分类指数为95.16，比去年同月下降2.58点，比10月份回落0.15点。空置面积分类指数的下降，表明商品房空置面积增幅有所回落。1-11月份，全国商品房空置面积已经突破1亿平方米，同比增长6.5%，但增幅比去年同期回落6.1个百分点，也低于前10个月同比增长7.6%的水平。其中，空置一年以上的为4220万平方米，同比增长2.4%。分地区看，东部地区增速最低，同比仅增长0.3%；中部地区同比增长11.4%；西部地区同比增长了29.2%。