２００３年长沙春季房地产交易展示会的大幕即将拉启，在众多忙碌的参展商中，韶山华龙山庄做为本届春交会上唯一的“天外来客”，显得有些特别和醒目。湖南仟府文化传播公司总裁王国锋指出，华龙山庄参加春交会，无非是瞄准了星城长沙以及省内一些实力强劲、具有异地置业意向的消费群体。

　　近年来，长沙的异地置业风潮愈来愈汹涌澎湃：一方面是长沙本土的消费者突破地域禁区，前往其他城市或区域购买房产。与之相应的是其他城市的消费者，由于看好长沙的发展前景，前来星城投资置业。

　　背景：交通改善与城市化

　　近些年来，由于城市路网建设的加快和完善，交通方式日益多元化与便捷化，距离开始拉近，空间正在缩小，人们可以快速地在城市之间穿行，制约“异地置业”意向的瓶颈也随之被逐步打破。与此同时，城市中一部分富裕人士开始拥有了足够的经济支撑，产生了新的追求，异地置业的强烈需求顿时释放。

　　王国锋认为，目前长沙的城市化进程正在加快，人口流动日渐频繁，再加上户口政策逐步放宽，使人口的迁移和自由流动成为可能，这一切使得住宅建设和住宅租赁市场活跃起来，并促进了整个房地产业尤其是异地置业的繁荣。

　　大城市为人们提供了强大的物流和信息，但是也带来了噪音与污染。人们在建设城市的同时，自己却开始向城市边缘迁移。都市一次安家、郊区二次购房、异地三次置业正在成为一种极其普遍的居住潮流。

　　现象：传统遭到挑战

　　房地产业向来是一个区域性极强的行业，但近年来，“房地产消费以本地客户为主”的金科玉律正在逐渐改变。

　　星城楼市吸引了大量外来消费者的目光。调查数据表明，锦绣中环的外地购房者约占２５％，亚华·香舍花都达２０％，颐美园约占２４％，来香格里·嘉园达到２５％。

　　在这些外来置业者当中，温州军团的锋头显得格外强劲。日前，一位温州商人在长沙万达购物广场一次性投资１５００万元购买商铺，令业界哗然。温州军团不但热衷于商铺投资，而且还钟情于购买住宅。据了解，五一华府近２０％的购买者是温州人，而环线附近的一些楼盘如锦泰广场、中江锦城都有不少的温州客商购买；锦绣中环是温州人购买最典型的楼盘，其中近３５％的小户型房子被温州人买走。温州军团已经成为星城楼市的一股强大购买力量。

　　一方面是外来消费者的大力杀入，攻城略地；另一方面是长沙本土消费者“移情别恋”，“背井离乡”，前往外地投资置业。在韶山华龙山庄的内部认购统计报表上，可以发现这样一组数据：长沙市区的购买者占到了２５％左右。

　　动因：旨在淘金

　　王国锋指出，异地置业的动机和目的不外乎以下三种，一是自住，为在两地经商提供便利或方便子女求学和创业；二是投资，出租或转手获利；这两类购买动机在温州人身上体现得淋漓尽致。而第三就是投资和自住结合，如产权式酒店或分时度假等。投资购买华龙山庄正是出于这种更为精明的考虑。

　　韶山华龙山庄是省内首家产权式度假酒店。华龙山庄依附了主席故乡韶山丰富的旅游资源与显赫的人文资源，其发展前景极为看好。而产权式酒店作为一种新型的房产投资和消费模式，符合现代经济资源共享的基本原则。消费者在购买酒店产权后，既可以直接获得收益，又可以到不同城市休闲度假。种种利好，引得众多长沙消费者对华龙山庄情有独钟，争相购买。

　　近年来，银行利率一再下调，股票期货市场风云莫测，投资不动产风险相对较小，从而地产投资成为大量的民间资本流向的一条稳妥途径，异地投资也相应得到发展。

　　异地置业为城市带来了庞大的资金流，激发了城市的经济活力，成为当地经济新的增长点。鉴于此，不少城市的当地政府在政策上给予了大力扶持，为异地置业者大开方便之门。就长沙而言，已售高档商品房中２５％为异地置业者所购买，成为星城楼市红火的有力支撑。本报记者刘旭晖