生态居住将在南城地产得到较好体现记者刘刚贺琛摄

　　未来３至５年，将有近２０万人陆续迁入南部板块生活、工作。届时，一个以生态新城为圆点、长沙大道为纵轴的未来居住中心（ＦＬＤ）将会在这片活力充沛的土地上迅速崛起，横贯南城。一位业界人士满怀信心地预测说。

　　这一预言并非毫无依据的痴人说梦，或者古巴比伦“空中花园”的旷世神话，而是一个正在逼近、逐渐成型的现实。业界资深策划人、首席地产总裁彭坚指出，南部板块具备良好的区位条件、优美的生态环境和便捷的交通设施等诸多优势，犹如一艘即将启航的大船，东风一起，便会扬帆出海。

　　南城的“东风”，无疑就是市政建设的巨额投入、各路资本的急遽空降以及房地产开发的如火如荼。可以想见，在不久的将来，南部板块将会成为一个商业繁荣、文化勃兴、人气聚集、生活配套便利、居住氛围浓厚的新兴居住中心（ＦＬＤ）。

　　ＦＬＤ区域悄然崛起

　　站在星之都沸腾的工地上，湘中海公司副总经理李蛟龙神采飞扬地说，星之都项目的启动为ＦＬＤ的成型写下了浓墨重彩的一笔。

　　ＦＬＤ是ＦｕｔｕｒｅＬｉｖｉｎｇＤｉｓｔｒｉｃｔ的缩写，意为“未来居住中心”。未来居住中心是指在城市总体规划的引导下，随着经济的迅猛发展、城市的纵深拓展、人们工作与生活等行为模式发生功能分化，在城市新兴的优势区域内，将会形成一个生态优越、人文高尚、生活方便，并可满足城市主流人群集中居住、工作、教育、消费、娱乐、健身的居住片区。

　　专家指出，ＦＬＤ应该具备更好的区域规划、更优的生态质素、更高的居住品质、更能持续发展的宏大前景。而长沙南部板块在一定程度上，更为接近上述各项指标，最有希望成为长沙未来的居住中心。

　　ＦＬＤ的基点在于生活，“空间”和“环境”构成了其最重要的两大元素。ＦＬＤ不仅是一个居住片区的概念，而且还涵盖了周边区域的种种资源，需要整体环境的支撑和烘托。因此ＦＬＤ区域内必须拥有丰富的绿地资源、便捷的交通路网、完善的配套设施以及形成规模的居住社区。

　　ＦＬＤ的项目不但要借力于市政设施，譬如学校、医院、银行等，还必须注重社区内部环境的营造，譬如丰富的社区配套、大量的公共绿地等，尽可能满足住户的身心需求。可以说，ＦＬＤ浓缩了生活精华，最终指向的是“适合居住”的初衷。

　　彭坚认为，所有ＦＬＤ区域的楼盘项目都应从ＦＬＤ概念的角度进行诠释和定位。体现生态理念，努力做到空间环境、生态环境、视觉环境、人文环境、生理环境多方面、人性化地满足居住者的各种需求；绿化建设需让居民方便、健康地享受绿色空间；建筑线条、体量、造型、立面、尺度富于变化，具有识别性、地标性；建筑色彩、外在装饰等和谐协调；楼盘品位、居住品质必须提升。

　　生态人文交相辉映

　　支撑ＦＬＤ最为基本的要素就是生态环境，没有生态储备和生态空间，打造ＦＬＤ就仿佛沙上建塔，不可理喻。

　　专家认为，南城板块的生态优势是得天独厚的，区域内植被丰富，山水相映，省森林植物园、南郊公园、昭山等森林生态系统连绵成片，形成功能强大、效果卓著的城市“绿肺”。而从整个城市区位来看，南城板块更是占据了上风上水的地理优势，能够每天体验“森呼吸”带来的舒适与健康。现阶段，越来越多的购房者开始重视居住环境和居住质量，这给南城地产带来全新的契机。正是这种契机，催生了拓南运动的全面升级，也令南部板块具备了打造ＦＬＤ的厚重底气。

　　湘天新城（暂名）总经理助理谢望一针见血地指出，从本质上讲，ＦＬＤ项目不同于早些年流行的“绿色房产”，因为绿色生态不应局限于一块草坪，而是一种观念、一种先进的生活方式，或者说是回归中国传统的生活方式。人与自然共生，诗意地栖居，这一直是人们对居住环境的最高理想。在这一层面上，绿色生态是人们日常生活必不可缺的物质需要和精神需要，使住户能在惬意、宜人的环境中生活，轻松领略并享受生机盎然的人居环境。

　　仅有生态是不够的，也是缺乏生命力的。南部板块在生态之外，还拥有丰富的文化资源和人文气息，这是“省级行政文化中心”的定位所决定的。

　　李蛟龙指出，生态与人文的亲密结合，成为了ＦＬＤ区域最为核心和最具表现力的价值点。生活在良好的自然环境中，人们会感到和谐、轻松；而只有生活在优美的人文环境中，人们才能领略到高雅文化给人带来的精神享受。一个环境舒适、氛围自由的家，才是真正的精神家园。

　　从纯生态概念到人文生态概念，重视人们居住生活的社会内容，关注居住者的心理体验和状态，给住宅注入生命、文化和精神，这就是ＦＬＤ项目的又一魅力与又一大飞跃。

　　ＦＬＤ铸就高尚片区

　　有专家预言，３到５年之内，南部板块将会吸引近２０万人入住，成就一个规模超过５００万平方米的超级居住片区。ＦＬＤ区域将以其优越的生态环境、高尚的人文环境等特征在诸多城市片区中格外引人注目。

　　ＦＬＤ位于城市新兴地段，随着市政投入力度的加大和持续，这一区域的价值相对于其它区域将会“高人一等”。ＦＬＤ一旦形成，其本身配套设施以及区域特点，将会使得这一区域进一步升值，吸引更多开发商前来掘金。此外，还将对城市的下一步规划、功能分区和产业布局产生重大影响，加速区域的全面发展，从而辐射至周边地区，带动整体经济的飞速发展。

　　ＦＬＤ区域具备相对较高的自然景观、道路建设、住区档次、生活配套、生活标准等，同时由于片区建设、片区价值，将会带来舒适的生活享受和对时间极大的节约。此外，ＦＬＤ区域中的楼盘及商业配套，在规划中强调对生活成本的集约化选择，降低了生活成本，提高了生活品质，在满足居住者生活需求的同时，又实现了资源的充分利用。

　　基于此，彭坚认为，ＦＬＤ是现有居住模式的升华和提炼。ＦＬＤ不但具有一定的先天资源性，还具有更大程度上的资源整合性。只有区域内的房地产项目都确立与ＦＬＤ建设相适应的住宅开发理念，充分整合城市生活资源，才能真正展现出“未来居住中心”的风采与魅力。本报记者刘旭晖